Recensione di Realtor.com

In questo momento, Zillow è il cane di punta dei siti web di ricerca a casa, ma Realtor.com è lo scrappy terrier che le sta alle calcagna. Il sito ha lanciato una campagna aggressiva di marketing e riprogettazione dopo la vendita a News Corp. all'inizio di quest'anno. Secondo il provider di informazioni del settore Inman, il suo traffico sta crescendo a un ritmo quasi doppio rispetto a quello di Zillow.

Come si confronta un secondo classificato con il leader attuale? Ecco la nostra valutazione del sito di Realtor.com.

Cosa fa Realtor.com meglio:

• Accede alle informazioni home-for-sale tramite servizi di quotazione multipli (MLS) locali, con la maggior parte delle inserzioni "aggiornate ogni 15 minuti"
• Fornisce informazioni utili alla comunità per coloro che si trasferiscono in una nuova città
• Offre eccellenti panoramiche sul mercato degli alloggi e del noleggio
• Offre agli utenti un rapido accesso agli agenti immobiliari nelle vicinanze

Realtor.com a colpo d'occhio

caratteristica	Professionisti	Contro
Elenchi di casa	Ogni elenco fornisce numerosi dettagli sulla proprietà, tra cui informazioni sui quartieri e valutazioni delle scuole locali.	Il sito esclude gli annunci di vendita per proprietario (VBO).
Informazioni sul quartiere	È facile trovare elenchi nelle vicinanze e un'opzione di Google Street View sulla mappa fornisce un aspetto reale e concreto in un quartiere.	Le pagine possono essere un po 'lente da caricare, soprattutto a causa di annunci non immobiliari, qualcosa che non vedi spesso sui siti della concorrenza.
Altre risorse	"Celebrity Real Estate" elenca le case in vendita da parte dei ricchi e / o famosi. C'è anche una sezione "Case uniche".	Potresti dimenticare che sei venuto sul sito cercando di comprare una casa.
Trovare un agente	La ricerca "Trova agenti immobiliari" restituisce solo agenti immobiliari che sono membri della National Association of Realtors. Gli agenti immobiliari si impegnano a rispettare gli standard etici di NAR.	Circa la metà degli agenti immobiliari statunitensi appartengono a NAR, quindi è probabile che una ricerca di agenti immobiliari escluda una parte degli agenti che lavorano nella tua zona.

Ciò che rende Realtor.com diverso

Diverso può essere migliore o semplicemente diverso. Realtor.com esclude un certo numero di funzionalità che sono di tariffa standard su altri portali di ricerca domestici, come ad esempio:

• Stime del valore della proprietà. "Zestimates" è una caratteristica popolare ma controversa di Zillow, ma Realtor.com dice che non mostrerà "stime di valore sulle proprietà" per la vendita perché il professionista immobiliare locale è la persona migliore per determinare il valore di una proprietà elencata “.
• Elenchi per vendita-per-proprietario (VENDO). Ancora una volta, questo è uno sforzo di Realtor.com per proteggere gli agenti immobiliari che serve.
• Recensioni di utenti indipendenti di agenti immobiliari. Gli agenti immobiliari possono inviare "consigli" dai clienti passati al loro profilo, ma gli utenti del sito non possono pubblicare le proprie recensioni. Realtor.com dice che si tratta "di mostrare la reputazione online di agenti e broker in un modo che soddisfa le esigenze dei consumatori per trovare il professionista giusto, pur essendo fatto in modo equo per l'industria".
• Posizionamento a pagamento su un annuncio. Su Realtor.com, solo i marchi, i loghi o le foto dell'agente di quotazione e dell'agente di quotazione sono autorizzati a comparire in qualsiasi elenco.

Ragioni per usare Realtor.com

Panoramica del mercato degli alloggi e degli affitti: Realtor.com descrive specifici mercati immobiliari con un linguaggio semplice. Controlla i profili grafici nella scheda "Locale" per informazioni sulla domanda di una città: un'area potrebbe essere descritta come "mercato del compratore morbido", ad esempio clima, costo della vita e occupazione, oltre a un indicatore che indica se è meno costoso affittare o comprare.

Informazioni sullo stile di vita: Il sito utilizza grafici colorati per aiutare i nuovi arrivati ​​a conoscere la distribuzione per età di un quartiere, così come lo stato civile, il reddito familiare e il background educativo dei residenti. L'indice di criminalità è un altro punto dati utile.

Accesso MLS: Tradizionalmente, l'accesso ai servizi di quotazione multipli in tutta la nazione è stato il più potente vantaggio di Realtor.com. Questi database trasmettono informazioni sulle proprietà immobiliari locali al sito, consentendo a Realtor.com di reclamare "gli elenchi più aggiornati e precisi". Tuttavia, il vantaggio competitivo del sito in questo settore potrebbe diminuire mentre Zillow acquisisce affiliazioni MLS.

applicazioni: L'app mobile di Realtor.com è stata giudicata la migliore del settore nel 2012 da Clareity Consulting, una società di consulenza informatica e informatica al servizio del settore immobiliare. Tuttavia, nel suo rapporto più recente, Clareity ha classificato l'ottava di app di Realtor.com e ha assegnato il massimo dei voti a Zillow.

"Mentre quelli di noi nel settore sanno che l'app di Realtor.com ha ancora il contenuto più accurato della MLS, il consumatore potrebbe non esserne consapevole e apprezzare maggiormente le interfacce di Zillow e Trulia e il contenuto aggiuntivo, inclusi elenchi da altre fonti ", dice Clareity.

Trovare un agente

Fornire servizi di marketing agli agenti è come Realtor.com - e altri siti, come Zillow e Trulia - fanno soldi. Gli agenti possono pagare per la pubblicità, come il targeting del loro profilo personale per i codici di avviamento postale più attivamente cercati.

Come altri siti di ricerca, Realtor.com ha una funzione di ricerca per gli agenti locali.Qualsiasi agente immobiliare può richiedere un profilo gratuito sul sito e avere il suo nome visualizzato accanto alle proprietà per cui sono l'agente elencato, ma fai clic sullo strumento "Trova agenti immobiliari" ed è esattamente quello che otterrai - Agenti immobiliari e solo agenti immobiliari.

Qual è la differenza? Non tutti gli agenti immobiliari sono agenti immobiliari e solo gli agenti appartenenti alla National Association of Realtors possono utilizzare il moniker di Realtor con marchio registrato e apparire nei risultati di ricerca del sito. Gli agenti immobiliari si impegnano a rispettare le linee guida etiche dell'associazione, ma la maggior parte, se non la totalità, di tali principi sono comunque legalmente imposti dalle commissioni immobiliari statali.

Secondo NAR, ci sono circa due milioni di licenziatari immobiliari attivi negli Stati Uniti e poco più di un milione di membri di NAR - o agenti immobiliari.

La linea di fondo

Realtor.com si concentra sulla connessione di Realtors ai consumatori, ma il sito è anche una ricca fonte di dati per i cacciatori di case. Come con qualsiasi motore di ricerca domestico, è una buona idea confrontare i suoi risultati e le informazioni con altri portali, inclusi Zillow e RealtyTrac.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick.