Gli agenti immobiliari parlano: consiglio per l'acquisto di San Francisco Real Estate

Non c'è mai stato un momento migliore per comprare una casa a San Francisco - anche se i prezzi sono aumentati leggermente dai livelli più bassi, i prestiti sono economici e l'affitto no. Vantando una cultura vibrante, un'economia in piena espansione e una bellezza naturale mozzafiato, i molti incantesimi di San Francisco attirano residenti (compresi noi nerd!) Come una calamita, e per fortuna Jon Sterling di ClimbSF è qui per aiutare gli acquirenti di case per la prima volta a navigare nel mercato affollato.

Che cosa devono sapere i primi acquirenti di SF?

Se stai affittando ora e vivendo in un posto carino, potresti dover fare dei sacrifici quando ti trasferisci in un posto che acquisti. Questo può essere particolarmente scioccante se il pagamento mensile del mutuo è superiore al pagamento dell'affitto. Questa è una situazione comune per le persone che vivono qui, e ancora più comune per le persone che si spostano qui dall'esterno della Bay Area.

Inoltre, la geografia è strada per strada a San Francisco. Alcuni isolati di città possono fare un'enorme differenza nei valori domestici e nella qualità dell'inventario degli alloggi. Passare un po 'di tempo a capire quali quartieri serviranno meglio è anche saggio. Ciò include fare "corse a secco" del pendolare durante l'ora di punta: il trasporto pubblico può essere inaffidabile, il traffico può essere congestionato e il ciclismo può essere pericoloso.

Quali sono alcune buone risorse per quegli acquirenti di case?

La migliore risorsa per gli acquirenti è quella di trovare un grande agente immobiliare che lavori nell'area in cui vogliono acquistare. Gli agenti di San Francisco sono geograficamente focalizzati, quindi un agente che lavora in Pacific Heights probabilmente non saprà molto dei condomini SOMA e viceversa. Educare te stesso camminando nei quartieri che ti interessano è anche un ottimo modo per imparare cosa sta succedendo. Vedrai e ascolterai le cose quando sarai a piedi e ti mescolerai ai vicini che non impari guidando attraverso l'area o limitando la tua formazione a articoli online di carattere generale.

Quali sono i tre malintesi più comuni sull'acquisto di una casa a San Francisco?

Il denaro è il re. Se stai scrivendo un'offerta tutto in denaro, hai un vantaggio in uno scenario di offerta multipla. I venditori che hanno proprietà di qualità spesso hanno diverse offerte in contanti tra cui scegliere. Mentre un'offerta interamente in contanti è più forte di un'offerta con una copertura finanziaria, ciò non lo rende una schiacciata.

Il mercato di oggi è lo stesso dell'anno scorso. I prezzi di vendita da sei o più mesi fa sono paragonabili ai prezzi di oggi. Il mercato cambia ogni giorno e le unità comparabili vendute più di 2-3 mesi fa sono oggi in gran parte irrilevanti.

Comprare a San Francisco è come comprare ovunque. Il consiglio che i tuoi genitori e altri amici ti danno su come acquistare immobili si applica a San Francisco. Genitori e amici significano bene, ma se non vivono a San Francisco e prestano molta attenzione al mercato immobiliare qui, i loro consigli sono spesso imprecisi. Il settore immobiliare è un business locale e le regole per l'acquisto di immobili in questo mercato sono diverse da quelle altrove. Scrivere offerte low-ball e cercare di negoziare ogni piccolo articolo è un buon consiglio in molti mercati, ma non nell'attuale mercato di San Francisco. Ci sono semplicemente troppi compratori qualificati per ogni listino ben quotato, quindi i venditori non devono negoziare.

C'è qualche consiglio che potresti avere per i più giovani acquirenti di case in particolare?

Non spendere ogni centesimo dei tuoi risparmi su un acconto. Tieni i soldi nelle riserve per le emergenze. Inoltre, non prendere in prestito l'importo massimo che il creditore ha approvato per prendere in prestito. Solo perché tu può spendere così tanto, non significa che sia saggio farlo. Questa è la tua prima casa, non il tuo ultimo luogo di riposo, e va bene iniziare in piccolo.