Ottieni il miglior dollaro quando vendi la tua casa

Di Tom Salomone

Scopri di più su Tom su Ask a Advisor di Investmentmatome

L'inizio della primavera porta molte cose: temperature più calde, giorni più lunghi, baseball, fiori che sbocciano (e le conseguenti allergie) e un senso di rinnovamento dopo un lungo inverno.

Quando si parla di vendite domestiche, anche la primavera significa stagione intensa.

Con l'arrivo di quel tempo, i potenziali acquirenti sono ora pronti a uscire dai margini, con lettere di pre-approvazione dei mutui in mano, per avere la possibilità di trovare la casa dei loro sogni. L'inventario degli alloggi è stato teso negli ultimi due anni, il che significa maggiore competizione tra gli acquirenti, specialmente durante questi mesi intensi.

>> ALTRO: Quanta casa posso permettermi?

Come venditore, questa è una buona notizia, perché la concorrenza tra gli acquirenti fa salire i prezzi. Ma è comunque importante che i venditori cerchino di massimizzare il loro prezzo di vendita attirando quanti più compratori interessati possibile. Un ottimo modo per farlo è attraverso i progetti di miglioramento della casa o di rimodellamento.

La parola "rimodellare" tende a colpire finanziariamente i venditori di case, molti dei quali non hanno il tempo o il denaro per rendere ogni metro quadrato di una casa perfetta per gli acquirenti. Ma non hai bisogno di perfezione - alcuni piccoli aggiornamenti poco costosi possono aumentare significativamente il valore della tua casa.

Ecco alcuni suggerimenti per aiutarti a ottenere il massimo in dollari, indipendentemente da quanti soldi hai a disposizione per investire.

Pensa al fascino del marciapiede

L'esterno della tua casa e il cortile anteriore sono la prima impressione del tuo cliente sul posto. Miglioramenti poco costosi possono aggiungere appeal immediato, quindi non trascurare alcune semplici soluzioni.

• Assicurarsi che il prato sia falciato e che i numeri civici siano visibili e attraenti. Puoi acquistarne di nuovi economici in qualsiasi negozio di bricolage.

• Provare a lavare l'esterno della casa o indossare una nuova mano di vernice per illuminarlo.

• Rendi la casa più invitante aggiungendo fiori o altre piante.

• Se la casa ha un patio, aggiungere alcuni mobili accoglienti per mostrare agli acquirenti il ​​potenziale di intrattenimento all'aperto dello spazio.

• Aggiungi un'eccellente illuminazione esterna, perché le persone navigano lungo il tuo elenco a tutte le ore del giorno e della notte.

In alcuni casi, potreste scoprire che alcuni progetti di rimodellamento esterni più grandi possono realmente aumentare il valore di rivendita di una casa, secondo un rapporto sugli impatti del rimodellamento da parte dell'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari.

Una nuova porta del garage, che in genere costa circa $ 2.300, recupera circa l'87% del suo costo alla rivendita, secondo il rapporto. Una nuova porta d'ingresso in acciaio ridurrà circa il 75% del costo, più di una porta in fibra di vetro, che tende a riportare circa il 60% del costo della rivendita.

Si consiglia inoltre di prendere in considerazione una recinzione, che può aiutare ad attirare persone con animali domestici o bambini piccoli, che sono normalmente alla ricerca di un po 'più di privacy e sicurezza.

Effettua gli aggiornamenti in ambienti chiusi

Spostandosi all'interno della casa, un sacco di progetti richiedono relativamente piccole quantità di tempo e denaro.

• In cucina, prova un nuovo strato di vernice, nuove maniglie sugli armadi della cucina o l'applicazione di un nuovo backsplash per piastrelle.

• Guarda attentamente i tuoi armadi per vedere se trarranno vantaggio da ripiani aggiuntivi o ulteriore aiuto nell'organizzazione. Questi aggiornamenti rendono la casa come se fosse stata aggiornata e aiutano gli aspiranti acquirenti a vedere il potenziale.

• Prima di acquistare nuovi infissi e materiali interni, vedere cosa è possibile risolvere. Certo, il nuovo pavimento in legno sarebbe bello, ma così rifinirei i pavimenti in legno che hai già ottenuto (e probabilmente per molto meno denaro). In effetti, un rivestimento per pavimenti in legno duro costa in genere circa $ 2.500 e un venditore recupera il 100% di tale costo alla rivendita.

Scegli la pratica piuttosto carina

È fantastico quando puoi aggiungere elementi estetici alla tua casa per attirare gli acquirenti. Ma, molte volte, briscole pratiche carine.

• Presta un po 'di attenzione al tuo tetto. Lavalo, puliscilo da eventuali detriti e prenditi cura di eventuali piccoli punti problematici. Se è oltre la piccola riparazione, potrebbe essere necessario sostituire l'intera cosa. Il costo tipico di un nuovo tetto è di circa $ 7.600; tuttavia, per quel costo, è probabile che riceverai $ 8.000 per il progetto dopo la rivendita, un rendimento del 105%.

• Pulisci le grondaie per renderle più belle e funzionali. Dopo tutto, i potenziali acquirenti guarderanno la tua casa in ogni condizione meteorologica e vorranno vedere che il tuo sistema di drenaggio dell'acqua funziona.

• Soprattutto, assicurati che i principali problemi siano risolti. Anche se un potenziale acquirente non se ne accorge, un ispettore domestico probabilmente lo farà, il che significa che la vendita potrebbe cadere ulteriormente lungo la linea. Non solo potresti perdere quel compratore, ma finirai per doverli aggiustare comunque.

Se la tua casa è obsoleta o ha bisogno di riparazioni - e hai i soldi, il tempo e la pazienza - potrebbe essere nel tuo migliore interesse affrontare un progetto di rimodellamento più grande. Altrimenti, decine di piccoli, poco costosi progetti di miglioramento domestico possono aggiungere un fascino immediato alla tua casa. È sempre una buona idea parlare con un agente immobiliare per determinare quali caratteristiche le persone nel tuo mercato stanno cercando.

Tom Salomone è presidente della National Association of Realtors.

Immagine tramite iStock.