Gli acquirenti di case di 3 modi possono gestire il mercato di un venditore

Di Tom Salomone

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In molte aree del paese, l'elevata domanda di case sta iniziando a superare l'offerta, creando quello che è noto come il mercato immobiliare di un venditore. Ciò significa che i proprietari di case che stanno cercando di vendere hanno una maggiore probabilità di vendere rapidamente o di ricevere un'offerta che è al prezzo richiesto o superiore.

È l'offerta e la domanda di base. Sfortunatamente, non è una grande notizia per i potenziali acquirenti.

I dati recenti della National Association of Realtors mostrano che l'inventario delle abitazioni invendute era di poco superiore a un rifornimento di 4,7 mesi, al di sotto dell'offerta di 6 mesi necessaria per un mercato generalmente equilibrato. Ciò significa che, in base al ritmo attuale delle vendite, occorrerebbero 4,7 mesi per esaurire l'offerta di case in vendita sul mercato.

Il problema posto da una stretta offerta di alloggi è che scatena guerre e aumenta i prezzi di vendita, e la prova è nei numeri. I prezzi delle case esistenti hanno superato il loro massimo storico questa primavera e sono aumentati in media di oltre il 5% a livello nazionale nei primi cinque mesi dell'anno. La tendenza è ancora più pronunciata in aree con gravi carenze di approvvigionamento domestico.

Questo tipo di mercato può essere frustrante per gli affittuari che cercano di acquistare case e acquirenti "in movimento" che cercano di acquistare nuove case più grandi. Affrontano le scelte domestiche minime, la forte concorrenza degli altri compratori e i prezzi delle case crescono più velocemente dei loro guadagni, specialmente quelli con un acconto disponibile più piccolo.

>> ALTRO: Quanta casa posso permettermi?

Se stai pensando di acquistare una casa questa estate, non essere intimidito dal mercato immobiliare. Nel complesso, i fondamentali del mercato rimangono favorevoli per gli acquirenti come negli anni passati. Con l'aiuto giusto e un buon piano, potresti essere in una nuova casa entro l'autunno.

Ecco alcuni suggerimenti per gli acquirenti che desiderano acquistare nel mercato dei venditori di questa estate:

1. Lavora con un agente immobiliare

Quando l'offerta di alloggi è stretta, una casa a prezzi interessanti probabilmente trarrà più offerte. Trova un agente immobiliare, un membro della National Association of Realtors, che ha esperienza con acquirenti di case e venditori nella posizione di acquisto desiderata.

Per la maggior parte degli americani, le transazioni immobiliari sono le mosse finanziarie più complicate, stressanti e importanti che condurranno mai. Mentre le informazioni immobiliari online possono essere utili, un professionista può fornirti approfondimenti e preziose informazioni di mercato, tra cui la velocità di vendita delle case e il prezzo.

Un agente immobiliare può anche collaborare con te per mettere insieme una forte strategia negoziale per contribuire a far risaltare la tua offerta tra gli altri. Un minor numero di case sul mercato si traduce in maggiore pressione per prendere decisioni rapide per gli acquirenti, quindi è meglio essere preparati con una strategia ben ponderata.

2. Resta nei limiti del budget

Con un minor numero di annunci di case disponibili per la vendita sul mercato, i prezzi delle case sono inclini a salire mentre le guerre di offerta per le proprietà disponibili li spingono più in alto. Non essere in una situazione in cui sei sorpreso a competere con altri acquirenti e controfirmare sopra ciò che puoi comodamente permettersi.

Prima di iniziare a fare acquisti per la casa dei tuoi sogni, scopri cosa puoi permetterti ricevendo una pre-approvazione da un istituto di credito per determinare l'ammontare di denaro che sei qualificato per prendere in prestito. Un agente immobiliare può formulare raccomandazioni per diversi istituti di credito che possono aiutarti a determinare quanto ti puoi permettere e ottenere un pre-finanziamento per un mutuo. Quando si determina il budget finale, considerare gli altri costi della proprietà della casa, come tasse, assicurazioni e servizi pubblici.

Non aver paura di andartene se il prezzo supera il tuo budget; vincere una guerra di offerte potrebbe sembrare di perdere se finisci per spendere al di sopra dei tuoi mezzi. Rimani paziente - La ricerca NAR mostra che gli acquirenti in genere hanno cercato per 10 settimane e hanno esaminato una mediana di 10 case.

3. Concentrati sui bisogni e sui desideri

Quando inizi la ricerca a casa, rimani concentrato su ciò di cui hai veramente bisogno in una casa. Per alcune persone, un numero specifico di camere da letto o l'accesso ai mezzi pubblici per recarsi al lavoro sono assolutamente indispensabili, mentre i pavimenti in legno e una lavanderia al piano principale potrebbero non essere un vero problema se la casa giusta viene.

Come parte di questa valutazione, gli acquirenti dovrebbero sempre conoscere un'area, i suoi stili di casa e le sue comodità e visitare case aperte per confrontare a fondo le case nella loro fascia di prezzo. Quando selezioni i quartieri, ricorda di prendere in considerazione le scuole della zona, le strutture ricreative, i piani di espansione della comunità, il traffico e la sicurezza e i tuoi piani personali per il futuro.

Se stai pensando di acquistare presto una casa, fai i compiti e parla con un professionista. Seguire il suo consiglio ti darà il vantaggio di diventare padrona di casa quest'estate, una mossa saggia per oggi e per il tuo futuro.

Tom Salomone è presidente della National Association of Realtors.