Acquisto di una casa per le vacanze: come trovare la tua zona di comfort

Per un musicista, non c'è niente di meglio che suonare "in tasca". Ecco quando il ritmo, il tono, la sensazione - qualunque cosa è giusto; sei nella zona Puoi anche essere "in tasca" finanziariamente, con un debito minimo, un sacco di risparmi per la pensione e un ampio flusso di cassa. Se è così, potresti considerare una seconda casa.

Possedere una casa vacanza è sicuramente un segno di successo. E i benefici possono durare una vita se acquisti in modo intelligente e stai nella tua zona di comfort.

Le vendite di seconde case sono in forte aumento

Il mercato delle seconde case è in fiamme. Le vendite sono aumentate di oltre il 57% l'anno scorso, secondo l'Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari. E i prezzi delle case vacanze sono in calo. NAR riporta che la casa vacanze mediana è stata venduta per $ 150.000 l'anno scorso, con un calo dell'11% rispetto al 2013.

Si possono trovare anche occasioni. Quasi la metà (45%) delle seconde case acquistate erano cosiddette proprietà distressed - sia in preclusione che in vendita allo scoperto.

Cinque domande da porsi

Se stai cercando di saltare in quella casetta sulla spiaggia o in una baita in montagna, prova prima di acquistare. Affitta una proprietà vicina e trascorri un po 'di tempo nella zona. Porsi queste domande, anche:

• Chi terrà d'occhio il tuo posto mentre tu non ci sei? Se non hai amici, familiari o vicini affidabili, considera l'assunzione di un manager di proprietà per occuparsi della casa in tua assenza.
• Trascorrerai le tue preziose ferie facendo pulizia e manutenzione? Un proprietario di una vacanza sul forum di Bogleheads afferma: "Mia moglie ed io abbiamo acquistato una casa vacanze a circa 12 ore di auto sulla soleggiata spiaggia della Florida. È stato bello dire "ho 26 anni e ho una casa vacanza", ma allo stesso tempo la manutenzione è un incubo e trovare un buon aiuto è difficile nelle città turistiche. "Aggiunge:" Il mio amico ha comprato una casa sul lago. Passa molto più tempo a tagliare e pagare le bollette e poi a prendere la sua barca. "
• Se affittate la casa, vi infastidirà il tempo che trascorrerete lì? Probabilmente vorrete trascorrere del tempo nella vostra seconda casa durante l'alta stagione della zona - e questo potrebbe significare perdere prenotazioni di valore.
• Quanto ci vorrà per fare la fuga? NAR dice che il compratore tipico di una seconda casa ha acquistato una proprietà che era una distanza media di 200 miglia dalla casa principale. Tuttavia, il proprietario citato sopra menziona un azionamento di 12 ore alla spiaggia. È un bel bottino per un finesettimana fuori dal tempo.
• I tuoi interessi cambieranno nel tempo? Mountain bike o snowboard possono essere una passione ora, ma un brutto ginocchio può portarti fuori dall'azione. E quella vista panoramica potrebbe essere sprecata se passi la maggior parte del tempo a leggere un libro sul divano.

Plus e svantaggi

A parità di condizioni, la decisione potrebbe finire per imperniare più su considerazioni finanziarie che divertenti. Le seconde case sono un po 'più difficili da acquistare rispetto alle residenze primarie. I prestatori guarderanno molto più da vicino i richiedenti che assumono debiti aggiuntivi.

Inoltre: i tassi ipotecari sono spesso più alti nelle seconde case e i pagamenti anticipati sono maggiori. Mentre i mutui per la casa principale possono essere ottenuti con un minimo del 3%, aspettarsi di dover mettere almeno il 10% in meno in una casa per le vacanze. L'assicurazione sarà probabilmente più costosa, soprattutto se si deve acquistare una polizza di locazione.

Poi ci sono le questioni di gestione e manutenzione della proprietà. I servizi di gestione immobiliare possono attingere ovunque dal 20% al 50% del reddito da locazione. Una buona regola empirica per le spese di manutenzione è quella di accantonare dall'1,5% al ​​2% del valore della casa ogni anno per le riparazioni.

Dal punto di vista fiscale, è comunque possibile detrarre interessi ipotecari - se il totale dei prestiti immobiliari combinati è inferiore a $ 1,1 milioni. Ovviamente, ciò richiede spese superiori alla deduzione standard. Se affitti la casa per più di 15 giorni all'anno, dovrai richiedere i profitti tassati come guadagni in conto capitale. Ci possono essere anche le tasse di proprietà e le tasse locali di alloggio da considerare.

La linea di fondo

Avere una vacanza comoda ha certamente i suoi vantaggi. Ma ci sono questioni finanziarie e logistiche da valutare. È intelligente non precipitarsi in nessun acquisto e fare attenzione a non sborsare il budget. Tuttavia, essere "in tasca" ti dà finanziariamente una certa misura di flessibilità.

Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick

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