5 fatti su come lavorare con un broker ipotecario

Confronta i tassi ipotecari personalizzati.

2. Come viene pagato un broker ipotecario?

Come la maggior parte dei professionisti delle vendite, i broker ipotecari richiedono una commissione per i loro servizi. In genere fanno pagare una "tassa di erogazione del prestito", che è circa l'1% dell'importo del prestito e viene pagato dal mutuatario alla chiusura.

A volte, però, i broker ipotecari negoziano prestiti a costo zero, quindi non devi sborsare soldi extra in anticipo; il broker sarà invece pagato dal creditore dopo la chiusura del prestito. Tuttavia, la scelta di un prestito a costo zero per ridurre al minimo le spese vive significa che pagherai un tasso di interesse più elevato, che costa di più nel tempo.

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Quindi cosa rende i funzionari di prestito diversi dai broker ipotecari? I funzionari di prestito sono impiegati di un prestatore e sono pagati un salario stabilito (più bonus) per la scrittura di prestiti per tale creditore. I mediatori di ipoteca, che lavorano all'interno di una società di intermediazione di mutui o in modo indipendente, trattano con molti istituti di credito e guadagnano la maggior parte del loro denaro tramite commissioni. Maggiore è l'importo del prestito, maggiore sarà la commissione del broker.

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3. Quali sono i vantaggi dell'utilizzo di un broker ipotecario?

Per i principianti, un broker di mutui agisce come il tuo personale addetto al prestito e fa tutto il lavoro per te. Il broker si applica per i prestiti con diversi istituti di credito a vostro nome, trova i tassi ipotecari più bassi, negozia i termini e rende possibile l'approvazione magia.

La maggior parte dei mediatori di mutui ipotecari intrattiene rapporti con diversi istituti di credito locali, regionali e persino nazionali, e possono sfruttare tali collegamenti per ottenere l'annullamento di alcune commissioni di prestito. Un mediatore di ipoteca ti darà accessibilità e attenzione individuale che probabilmente non troverai quando lavori direttamente con un ufficiale di prestito presso una grande banca.

Un altro vantaggio: alcune banche e istituti di credito lavorano esclusivamente con i broker, e questo ti posiziona per ottenere qualificati per determinati prodotti di prestito se il tuo broker di mutui ha un buon rapporto con quei prestatori.

Potrai anche risparmiare tempo utilizzando un broker di mutui; ci possono volere ore per richiedere prestiti diversi, e poi c'è la comunicazione avanti e indietro coinvolta nella sottoscrizione del prestito e nel garantire che la transazione rimanga in pista. Un mediatore di ipoteca può salvarti la seccatura di gestire tutti quei dettagli scoraggianti.

4. Ci sono degli svantaggi?

Costa circa l'1% dell'importo del prestito per pagare un mediatore di ipoteca per acquistare istituti di credito per te e assistere nell'elaborazione del prestito. In altre parole, se stai prendendo in prestito $ 300.000, puoi aspettarti di pagare circa $ 3000 di spese di origine del prestito al tuo broker. Ma se stai pensando di acquistare te stesso per gli istituti di credito, tieni presente che ci vuole un sacco di tempo, sforzi, comunicazione e esperienza per navigare nelle complessità del processo.

L'utilizzo di un broker può anche restringere l'accesso ad alcuni grandi istituti di credito. All'indomani del crollo degli alloggi, alcune grandi banche si sono staccate dal credito ipotecario all'ingrosso e hanno smesso di lavorare con società di intermediazione ipotecaria.

È possibile aggirare questo potenziale ostacolo lavorando direttamente con un singolo prestatore, soprattutto se si fa già il proprio personale bancario con quel prestatore.Chissà? Potresti essere in grado di negoziare termini migliori e un tasso inferiore. Detto questo, i broker hanno la capacità di pettinare il mercato per offrirti una varietà di prestiti tra cui scegliere. Se vai direttamente in banca, sarai limitato ai prodotti offerti dalla banca.

Se vai per la tua strada, contatta almeno tre istituti di credito; non prendere automaticamente la prima offerta di prestito. Per iniziare, rivedi i tassi ipotecari di oggi.

5. Come scelgo il broker di mutui giusto?

Il modo migliore è chiedere ad amici e parenti referenti, ma assicurati che l'amico di riferimento abbia effettivamente utilizzato il broker e non stia semplicemente lasciando cadere il nome di un ex compagno di stanza al college o di un conoscente lontano. Scopri tutto quello che puoi sul servizio del broker, lo stile di comunicazione, il livello di conoscenza e l'approccio ai clienti.

Un'altra grande fonte di riferimento: il tuo agente immobiliare. Chiedi al tuo agente di darti i nomi di alcuni broker con cui ha lavorato e si fida. Alcune società immobiliari offrono un broker di mutui interno come parte della loro suite di servizi, ma non sei obbligato ad andare con quella società o individuo.

Per scegliere il broker di mutui giusto, è consigliabile intervistare almeno tre persone per scoprire quali servizi offrono, quanta esperienza hanno e come possono semplificare il processo. Non dimenticare di controllare l'autorità di licenza professionale del tuo stato per assicurarti che abbiano le licenze attuali del broker ipotecario in regola. Inoltre, esamina le recensioni online o controlla con il Better Business Bureau per assicurarti che il broker che stai considerando abbia una solida reputazione.

Per ulteriori informazioni, consulta la nostra guida dettagliata per scegliere un broker o un prestatore.

Una versione precedente di questo articolo ha erroneamente interpretato gli accordi che alcuni broker potrebbero avere con i creditori. Questo post è stato corretto e chiarito.

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