5 modi per evitare la divulgazione di una catastrofe dopo la chiusura

Immagina di avere le chiavi della tua nuova casa e di esserti trasferito. Sei in alto in un negozio di casa, finché non scopri un tetto che perde o un'infestazione da serpente (storia vera). cosa fai?

Ecco alcuni modi per evitare una catastrofe costosa post-chiusura.

1. Guarda la lingua dell'elenco

Alcune proprietà sono elencate per la vendita "così come sono", ma è necessario chiarire se ciò significa che il venditore è assolutamente riluttante ad affrontare i principali problemi di sicurezza che potrebbero emergere in un'ispezione che renderebbe difficile per loro vendere la casa a qualsiasi acquirente, dice Liane Jameson, un agente immobiliare a San Pietroburgo, in Florida. Se un venditore non può permettersi o non vuole spendere soldi per le riparazioni, sii pronto a procedere, dice lei.

2. Conosci i requisiti del tuo prestatore

Molti istituti di credito ipotecario richiedono che alcuni problemi di sicurezza, come alti livelli di radon, un tetto in decomposizione o difetti strutturali pericolosi, vengano risolti prima che ti concedano un prestito.

3. Controlla la proprietà e il venditore online

Se trovi una casa che è stata rinnovata di recente, controlla i documenti online della tua contea per vedere se sono stati tirati i permessi di costruzione, dice Kris Paolini, un agente immobiliare a Rockville, nel Maryland. Vuoi assicurarti che i principali lavori di ristrutturazione siano pronti per il codice.

4. Richiedi un'ispezione domiciliare

Quando comprate una casa, anche una nuova costruzione, assumete sempre il vostro ispettore per effettuare un'ispezione domiciliare approfondita, che in genere costa tra $ 300 e $ 500, dice Paolini. Mentre un ispettore potrebbe non catturare tutto, in particolare se un venditore nasconde qualcosa intenzionalmente, non dovresti saltare questo passaggio, perché i problemi che compaiono in seguito potrebbero costarti un sacco di soldi.

5. Esaminare le divulgazioni del venditore

Le leggi variano da stato a stato, ma in generale i venditori dovrebbero rivelare eventuali "difetti latenti" - problemi con le loro proprietà che non è ragionevole aspettarsi che un'ispezione standard possa rivelare, dice l'avvocato del Maryland Robert Moses. Gli acquirenti di case dovrebbero sempre chiedere la documentazione di riparazione o ristrutturazione. Inoltre, diffidare dei venditori che negano la conoscenza delle condizioni della casa; questa è una bandiera rossa, dice Moses.

Se ti sei trasferito in una casa e hai riscontrato problemi importanti che non sono stati divulgati, di solito hai due opzioni: l'arbitrato - obbligatorio o volontario, a seconda del tuo stato - o una causa legale, dice Moses. Nell'arbitrato, tutte le parti si siedono per discutere il problema e cercare di giungere a una soluzione. Se ciò non funziona, citare in giudizio il venditore, e possibilmente l'agente del venditore, sarebbe la tua prossima mossa. Il contenzioso, tuttavia, non è un proiettile d'argento; può costare migliaia di dollari e impiegare mesi per risolverlo, dice Moses.

La responsabilità del venditore

Se stai vendendo la tua casa, hai la responsabilità legale ed etica di divulgare eventuali difetti non visibili prima di mettere la tua casa sul mercato. Questi potrebbero includere:

• Tetto danneggiato, sottofondo o pareti.
• Sistemi elettrici o idraulici obsoleti.
• Danni strutturali da inondazioni, incendi, vento, terreni espansivi o acqua.
• Apparecchi rotti.
• Problemi con i principali sistemi domestici (HVAC, forno, scaldabagno).
• Fessure strutturali o di fondazione dalla sedimentazione.

Deborah Kearns è una scrittrice di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @debbie_kearns

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da USA Today.