6 motivi per cui non ci sono abbastanza case in vendita
5 motivi per cui comprare casa non è un investimento
Sommario:
- 1. I boomer non si muoveranno
- 2. I proprietari non vendono
- 3. I proprietari sono agganciati a tassi ipotecari bassi
- 4. I costruttori ignorano gli acquirenti entry-level
- 5. I regolamenti aggiungono costi
- 6. I proprietari vogliono limitare l'offerta
- Come possono rispondere gli acquirenti di case?
Quasi chiunque abbia cercato una casa recentemente sa che non ci sono abbastanza case in vendita.
Un semplice numero definisce il problema:
Nell'ottobre 2017, la nazione ha avuto una fornitura di 3,9 mesi di case esistenti per la rivendita. Ciò significa che, al ritmo osservato, ci sarebbero voluti 3,9 mesi per vendere tutte le case sul mercato. Una fornitura inferiore a sei mesi mette gli acquirenti a casa in una posizione di svantaggio.
"L'inventario è più stretto di quello che appare. È molto più basso per gli acquirenti entry-level ", ha dichiarato Sam Khater, vice capo economista di CoreLogic, un fornitore di dati per il settore immobiliare. Ha parlato al simposio annuale sull'edilizia abitativa dell'Istituto Urban il 1 novembre.
Perché gli acquirenti per la prima volta millennial e gli acquirenti di movimento di Generation X hanno più tra cui scegliere? Chi è responsabile per la carenza di case in vendita e perché? Abbiamo identificato alcuni sospetti.
1. I boomer non si muoveranno
Più di tre quarti dei baby boomer possiedono le loro case. Per i millennial, per acquistare le loro prime case, e per i proprietari di casa Gen Xers di trasferirsi nella loro seconda casa, i boomers devono vendere. Ma i boomers restano fermi.
Realtor.com ha condotto un sondaggio quest'anno che ha rilevato che l'85% dei proprietari di case in boomer ha pianificato di restare nei prossimi 12 mesi. "Le ragioni di ciò potrebbero essere che vivono più a lungo, vivono più sani e quindi restare sul posto è più possibile per loro", afferma Danielle Hale, capo economista di Realtor.com.
"[I baby boomer] sono stati più lenti delle precedenti generazioni a vendere la casa di famiglia, esacerbando così la carenza di case in vendita", ha concluso un rapporto di ricerca di Freddie Mac.
Inoltre, grazie all'aumento dei prezzi delle case, gli aspiranti ridimensionatori non possono trovare case più piccole che costano molto meno delle loro case attuali, afferma Dennis Cisterna, amministratore delegato di Investability Solutions, un mercato di investitori immobiliari. Quindi rimangono. "Non c'è urgenza di vendere adesso, a meno che non sia necessario", dice.
2. I proprietari non vendono
Milioni di case unifamiliari sono state convertite in affitti dopo la crisi di preclusione, dice Cisterna. "Questi investitori non hanno alcun incentivo a vendere", dice. Quando una casa viene messa in vendita, "ora stai gareggiando non solo con il tuo vicino che vuole comprare quella casa, ma anche con gli investitori."
Gli affittuari hanno costituito il 36% delle famiglie nel terzo trimestre del 2017, rispetto al 31% del 2005, secondo il Census Bureau.
Con una maggiore domanda di case, ma meno offerta, aumentano i valori della casa. Nel frattempo, gli affitti stanno aumentando più velocemente dei prezzi delle case. "Entrambi questi fattori tendono a incoraggiare i proprietari terrieri a tenere quelle case e ad affittarle", dice Hale.
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Negli ultimi tre anni, il tasso di interesse sui mutui in essere era in media solo del 3,8%, secondo il Dipartimento del Commercio. Le persone assaporano i loro bassi tassi ipotecari e non vogliono rinunciarvi. Con l'aumento dei tassi dei mutui, i proprietari di case tendono a mantenere le loro case un po 'più a lungo, ha dichiarato Frank Nothaft, chief economist per CoreLogic, al simposio Urban Institute. "Ciò significa che l'inventario delle case in vendita, che è già molto basso, rimarrà probabilmente tale se vedremo tassi di interesse più alti", ha detto Nothaft. Durante i primi nove mesi del 2017, sono state vendute circa 473.000 case di nuova costruzione, secondo il Census Bureau. Il cinquantacinque per cento di quelle case costano $ 300.000 o più. "Delle nuove case che stiamo costruendo, la stragrande maggioranza sono prodotti in crescita", dice Cisterna. "Non sono più per il compratore entry-level." I costruttori contano di pagare $ 45.000 per un lotto costruibile tipico a livello nazionale e circa tre volte quello del New England. E dicono che stanno affrontando una carenza di manodopera qualificata perché i lavoratori esperti hanno abbandonato i lavori di costruzione durante la Grande Recessione, i giovani non li stanno sostituendo, molti candidati non possono superare i test antidroga e l'imposizione dell'immigrazione sta spaventando alcuni lavoratori lontano. I costruttori di abitazioni dicono che i regolamenti - tra cui la protezione ambientale, le spese per le infrastrutture e le regole che specificano le dimensioni minime dei lotti - aggiungono decine di migliaia di dollari al costo di ogni casa. I regolamenti rappresentano circa un quarto del costo di ogni casa, ha dichiarato Michael Neal, vicepresidente assistente per le previsioni e l'analisi per l'Associazione nazionale dei costruttori di case. Un rapporto di Freddie Mac concordato. "Le normative sull'uso del territorio sono diventate più onerose" negli ultimi 30 anni, il che rende più costoso costruire, ha detto. Freddie Mac ha scoperto che bastano solo 3,5 mesi per ottenere un permesso di costruzione a New Orleans, mentre ci vogliono 17 mesi per ottenere un permesso di costruzione nella restrittiva Honolulu. Un processo di autorizzazione più lungo costa denaro in quanto gli sviluppatori portano gli investimenti sui loro libri in attesa del permesso di costruire. Le regole locali di zonizzazione e uso del territorio non sono concesse da una mano nascosta. Sono emanati da funzionari eletti dal popolo.Quando i funzionari di pianificazione e zonazione limitano il numero di case che possono essere costruite in un quartiere, o quando impostano la metratura minima per le case, stanno limitando l'offerta di case e rendendole più costose. Stanno rispondendo agli elettori. "Ci sono regolamenti che riguardano più la sensibilità dei vicini di quanto non lo siano per la sicurezza delle persone che vivono nelle case", dice Miriam Axel-Lute, direttore associato del National Housing Institute, un'organizzazione no-profit che esamina come le questioni sociali influenzano l'alloggio. "Sono i vicini che vogliono che i loro valori di proprietà salgano, nella maggior parte dei casi, che insistono su alcuni standard di progettazione di sicurezza eccessivi o su lotti minimi o altre cose", dice. "O vogliono che i loro valori di proprietà salgano o non vogliono, citare, 'il tipo sbagliato di persone' nei loro quartieri. Questa è la pressione dietro molti dei regolamenti più dannosi là fuori ". Chiaramente, ci vorrà del tempo e uno sforzo concertato per risolvere il problema di non abbastanza case in vendita. Nel frattempo, ci sono cose che gli acquirenti di casa possono fare: Questo consiglio funziona per qualsiasi mercato immobiliare, sia che favorisca venditori o acquirenti. Ma questi suggerimenti sono particolarmente appropriati quando l'inventario è basso.3. I proprietari sono agganciati a tassi ipotecari bassi
4. I costruttori ignorano gli acquirenti entry-level
5. I regolamenti aggiungono costi
6. I proprietari vogliono limitare l'offerta
Come possono rispondere gli acquirenti di case?
