I migliori posti per la casa in Hawaii
le Hawaii sono assurde
Sommario:
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"Non devi essere ricco per vivere alle Hawaii, devi solo volerlo", affermano i broker di HGTV "Hawaii Life", un programma televisivo Hawaiian Real Estate. Non hanno torto, ma potrebbero semplificare eccessivamente alcune realtà del mercato immobiliare hawaiano: i valori delle case alle Hawaii sono quasi tre volte più alti dei valori medi delle case nel resto del paese, mentre il reddito familiare medio dello stato è solo 1,3 volte superiore al reddito nazionale medio della famiglia, secondo i dati del censimento degli Stati Uniti.
Per contribuire a colmare il divario, i gruppi senza scopo di lucro come l'Hawaii Homeownership Center offrono corsi di formazione di proprietà della casa, l'assistenza di pagamento per gli acquirenti di casa prima volta e l'accesso ai prestiti a basso interesse. Gli sviluppatori stanno anche costruendo alloggi a reddito medio, come il nuovo progetto a uso misto nel quartiere Our Kaka'ako a Honolulu, in modo che le famiglie a reddito medio possano avere case più vicine a dove lavorano e lavorano.
Ricevi la nostra newsletter di HomebuyingAbbiamo analizzato i 49 luoghi delle Hawaii con oltre 5.000 residenti per determinare quali caratteristiche sono favorevoli agli acquirenti di case. Tutte le nostre migliori scelte erano luoghi senza censura designati. La nostra analisi risponde a tre domande principali:
1. Le case sono disponibili? Abbiamo esaminato il tasso di proprietà della zona per determinare la disponibilità di case. Un basso tasso di proprietà della casa è probabilmente un segnale di inventario competitivo, più opzioni per gli affittuari piuttosto che acquirenti e abitazioni costose. Le aree con un alto tasso di proprietà hanno portato a un punteggio complessivo più alto.
2. Puoi permetterti di vivere lì? Abbiamo esaminato il reddito familiare medio, i costi mensili dei proprietari di case e il valore medio della casa per valutare l'accessibilità e determinare se i residenti potevano vivere comodamente nell'area. Abbiamo usato i costi mensili dei proprietari di case per misurare il costo della vita. Le aree con alti redditi mediani e basso costo della vita hanno ottenuto punteggi più alti. Stai pensando di acquistare una casa da solo? Ulteriori informazioni sugli attuali tassi dei mutui e sulle opzioni di rifinanziamento dei mutui nella nostra guida ai mutui, nonché sulla possibilità di noleggiare o acquistare.
Utilizza il nostro servizio di corrispondenza basato sui dati per connetterti con l'agente giusto per te. Il nostro calcolatore di convenienza ti consente di includere fattori come il debito e il risparmio per determinare quanto casa puoi davvero permettersi. Per maggiori dettagli sulla nostra metodologia, consultare la sezione "Metodologia" alla fine del report. 1. Kapolei La "seconda città" di Oahu ha conquistato il primo posto nella nostra lista, con i costi mensili della proprietà della casa che rappresentano il 33,4% del reddito familiare mensile. Kapolei ha molte spiagge ed è anche sede del campus West Oahu dell'Università delle Hawaii, un'università di quattro anni con una delle tasse più basse del paese. Nel 2017 verrà aperta una nuova linea ferroviaria che collegherà in definitiva Kapolei e Honolulu. Quando sarà pienamente operativo, l'aeroporto internazionale di Honolulu si trova a 26 minuti di treno dalla prima fermata di East Kapolei. Il treno si fermerà a 21 destinazioni tra East Kapolei e Ala Moana Center, il più grande centro commerciale di Honolulu. 2. Ocean Pointe Questo luogo designato dal censimento è il punto in più rapida crescita della nostra lista, con una popolazione in crescita del 21,1% dal 2010 al 2012. Cresce dal 1998, quando i suoi primi proprietari di case hanno iniziato a sviluppare Ocean Pointe a Ewa Beach a Oahu. Il terreno è stato acquistato e sviluppato dal gruppo Haseko e non è ancora stato fatto; la costruzione continua nell'adiacente comunità turistica di Hoakalei. Ocean Pointe è anche uno dei posti più costosi per possedere una casa, con i costi di una casa al mese a $ 2.980 e quelli costano fino al 37,9% del reddito familiare mensile medio. Molte case di Ocean Pointe si affacciano sullo Hoakalei Country Club, un campo da golf privato a 18 buche progettato dal golfista Ernie Els. Lo sviluppo è di circa 20 miglia da Honolulu. 3. Waihee-Waiehu I costi per possedere una casa nella zona di Waihee-Waiehu occupano solo il 27,3% del reddito familiare mensile medio, la percentuale più bassa della lista. Il tasso di proprietà della casa in questo luogo designato dal censimento è abbastanza alto all'81,6%, il che significa che la maggior parte delle case sono occupate dai proprietari, piuttosto che affittate. Waihee-Waiehu si trova nella contea di Maui, sull'isola di Maui, a pochi chilometri da Kahului, la principale città dell'isola. I maggiori datori di lavoro della zona sono i governi statali e delle contee, e il capoluogo della contea si trova nelle vicinanze a Wailuku. Le attrazioni locali includono il campo da golf di Waiehu, un campo da 18 buche e le dune costiere di Waihee e la riserva delle zone umide. 4. West Loch Estate West Loch Estate è una suddivisione in crescita nel distretto di Ewa sull'isola di Oahu. La Contea di Honolulu ha pianificato la proprietà di offrire alcune case a prezzi inferiori al mercato per fornire alloggi a prezzi accessibili alle famiglie a basso e medio reddito. Quindi non c'è da meravigliarsi che i costi mensili dei proprietari di case siano tra i più bassi nella lista dei primi 10, e tali costi assorbano solo il 31,5% del reddito familiare mensile medio.La suddivisione si trova vicino al campo da golf West Loch a 18 buche e al West Loch Community Shoreline Park, un parco fronte mare con piste ciclabili e da corsa. Dalla tenuta, il centro di Honolulu si trova a circa 20 miglia di distanza. San Francis Healthcare System è uno dei più grandi datori di lavoro nella contea di Honolulu, ed è proprio accanto a West Loch Estate. 5. Villaggi Ewa A pochi chilometri a ovest di West Loch Estate, Ewa Villages è un quartiere di circa 7.000 persone nel distretto di Ewa, vicino a Kapolei. Ha uno dei costi medi mensili più bassi della casa sul nostro listino a $ 2,010 e la popolazione qui è cresciuta del 6,3% tra il 2010 e il 2012. Il tasso di proprietà della casa è 82,5%, il secondo più alto nella lista, quindi una grande maggioranza di case in l'area è di proprietà piuttosto che in affitto. Il quartiere ospita il Ewa Mahiko District Park e il campo da golf Ewa Villages. 6. Mililani Mauka Mililani Mauka è la metà della comunità progettata da Mililani, che è stata costruita dalla società di sviluppo Castle and Cooke. Si trova sul lato ovest dell'Interstate H-2 nel centro di Oahu, mentre l'altra metà si trova ad est. È la parte più nuova dello sviluppo, con la costruzione a partire dal 1990. Mililani Mauka ha un tasso di proprietà della casa dell'83,8%, il più alto nella nostra lista. Le due scuole elementari pubbliche di Mililani Mauka, Mililani Ike e Mililani Mauka Elementary, erano tra le prime cinque migliori scuole nella contea di Honolulu, secondo la classifica annuale della rivista Honolulu Magazine. 7. Kalaoa Kalaoa si trova sul lato asciutto della Big Island, a poco più di 70 miglia da Hilo, la più grande città dell'isola. Kalaoa si trova vicino all'aeroporto internazionale di Kona ea meno di 32 km dal Four Seasons-Hualalai, uno dei maggiori datori di lavoro dell'isola. Sebbene possedere un'abitazione qui sia costosa, con i costi di abitazione mensili che rappresentano il 46,9% del reddito familiare mensile medio, la comunità sta crescendo rapidamente, espandendosi del 16.3% tra il 2010 e il 2012. Il Kekaha Kai State Park si trova vicino a Kalaoa e offre accesso a Kua Baia e sentieri per escursioni alla vetta del Pu'u Ku'ili per una vista panoramica della costa. 8. Ewa Gentry Il quartiere di Ewa Gentry è direttamente adiacente al quartiere Ewa Villages nel distretto di Ewa vicino a Kapolei. Nonostante la loro vicinanza, i due quartieri hanno diverse caratteristiche di homebuyer: i costi di reddito e di proprietà della casa sono più alti in Ewa Gentry e il tasso di proprietà della casa qui è inferiore al 74,7%. I membri dell'Ewa by Gentry Community Association possono utilizzare il centro comunitario e la piscina riscaldata. Il quartiere confina con il campo da golf Coral Creek. 9. Hawaiian Paradise Park Per chi è alla ricerca di case economiche - o cerca di costruirne una su un lotto non sviluppato - Hawaiian Paradise Park potrebbe essere un ottimo posto da considerare. Sebbene la suddivisione sia un work in progress, la sua popolazione è cresciuta del 20,2% tra il 2010 e il 2012, il secondo più alto tasso di crescita sulla nostra lista. I costi medi mensili per la casa sono $ 1,418 e il valore mediano della casa è $ 265,700, entrambi i più bassi della nostra lista. Negli anni '50, HPP fu avviato sul lato est della Big Island, a circa 15 miglia da Hilo. Poiché ci sono ancora molti lotti in attesa di essere sviluppati, i residenti mettono insieme un comitato di azione della comunità e hanno creato un piano generale per la suddivisione, che richiede più scuole, parchi pavimentati, mezzi pubblici e centri comunitari. 10. Waikele Waikele è un quartiere pianificato a 15 miglia dal centro di Honolulu con circa 7.600 residenti. Il quartiere circonda negozi outlet e un centro commerciale e ha il suo campo da golf a 18 buche presso il Waikele County Club. Waikele ha il secondo più basso tasso di proprietà nella lista dei primi 10, ma è uno dei posti più convenienti nelle Hawaii per possedere una casa: i proprietari di case qui spendono solo il 29,9% del loro reddito familiare mensile medio sui costi dei proprietari di case.
Attraverso: Investmentmatome
Metodologia Il punteggio complessivo per ciascuna città derivava da ciascuna di queste misure: 1. Tasso di proprietà composto il 33,3% del punteggio totale. Un tasso più elevato ha guadagnato un punteggio più alto. La percentuale proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 2. I costi del proprietario mensile selezionati come percentuale del reddito familiare medio composto il 16,7% del punteggio totale. Una percentuale più bassa ha guadagnato un punteggio più alto. I costi mensili dei proprietari di abitazione in percentuale del reddito familiare medio sono pari alla metà del punteggio di accessibilità. Le entrate mediane delle famiglie provengono dagli Stati Uniti del censimento americano del censimento della comunità per le stime di 5 anni per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 03. I costi mensili dei proprietari immobiliari provengono dagli Stati Uniti Censimento American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 3. Valore medio della casa composto il 16,7% del punteggio totale.Un valore più basso ha guadagnato un punteggio più alto. Il valore della casa mediana è pari alla metà del punteggio di accessibilità. Il valore della casa mediana proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni di stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04. 4. Variazione della popolazione dal 2010 al 2012 composto il 33,3% del punteggio totale. Una maggiore percentuale di cambio ha guadagnato un punteggio più alto. La popolazione del 2010 proviene dalle stime di 5 anni dell'indagine American Community del 2010 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05. I dati relativi alla popolazione del 2012 provengono dalle stime a 5 anni dell'indagine American Community del 2012 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05 Investmentmatome ha calcolato la variazione percentuale. Solo i posti con 5.000 o più residenti sono stati inclusi nello studio. Aree con reati superiori alla media sono state escluse dallo studio. Immagine: Ricymar Photography / Flickr:TROVA IL MIGLIORE AGENTE IMMOBILIARE
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Rango
Posto
La più vicina grande città
Tasso di proprietà domestica
Costi mensili selezionati per la casa
Reddito mensile della famiglia mensile
Il proprietario di abitazione costa come percentuale del reddito familiare
Valore della casa mediana
Crescita della popolazione 2010-2012
Punteggio complessivo per i proprietari di case
1
Kapolei
Honolulu
79.5%
$2,658
$7,963
33.4%
$479,300
17.5%
84.8
2
Oceano Pointe
Honolulu
78.0%
$2,980
$7,855
37.9%
$459,900
21.1%
84.6
3
Waihee-Waiehu
Kahului
81.6%
$1,961
$7,177
27.3%
$502,100
10.6%
83.5
4
West Loch Estate
Honolulu
80.5%
$2,234
$7,086
31.5%
$474,800
10.5%
81.0
5
Ewa Villages
Honolulu
82.5%
$2,010
$5,795
34.7%
$411,800
6.3%
79.3
6
Mililani Mauka
Honolulu
83.8%
$2,787
$8,222
33.9%
$579,500
3.0%
73.6
7
Kalaoa
Kailua Kona
73.9%
$2,531
$5,392
46.9%
$468,300
16.3%
72.5
8
Ewa Gentry
Honolulu
74.7%
$2,451
$7,009
35.0%
$414,300
5.6%
72.5
9
Hawaiian Paradise Park
Hilo
61.6%
$1,418
$2,934
48.3%
$265,700
20.2%
70.8
10
Waikele
Honolulu
72.2%
$2,287
$7,658
29.9%
$394,900
-0.9%
68.5
11
Makakilo
Honolulu
71.5%
$2,723
$8,354
32.6%
$471,400
3.7%
68.1
12
Waikoloa Village
Kailua Kona
73.3%
$2,048
$6,030
34.0%
$410,800
-0.4%
67.2
13
Mililani Town
Honolulu
79.0%
$2,303
$7,842
29.4%
$548,100
-4.8%
66.8
14
Perla City
Honolulu
71.3%
$2,277
$6,934
32.8%
$575,500
5.8%
66.7
15
Aiea
Honolulu
74.4%
$2,722
$7,515
36.2%
$664,800
7.8%
66.6
16
East Honolulu
Honolulu
82.0%
$3,064
$9,117
33.6%
$777,500
0.5%
64.9
17
Royal Kunia
Honolulu
73.7%
$2,702
$8,704
31.0%
$517,900
-4.1%
63.2
18
Kailua (Contea di Hawaii)
Kailua Kona
52.4%
$1,745
$5,080
34.3%
$373,600
9.4%
59.5
19
Kailua (Contea di Honolulu)
Honolulu
74.1%
$2,935
$7,933
37.0%
$781,100
3.0%
58.9
20
Ahuimanu
Kaneohe
75.2%
$2,480
$8,347
29.7%
$567,100
-10.6%
58.5