I migliori posti per la casa nel New Jersey

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Sommario:

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I 10 migliori posti per la casa nel New Jersey
1. Williamstown
2. Ocean Acres
3. Woodbridge
4. South Plainfield
5. Somerset
6. Secaucus
7. Hopatcong
8. Tinton Falls
9. Paramus
10. Iselin
Metodologia

Il New Jersey sta guadagnando costantemente posti di lavoro e gli economisti prevedono che l'economia dello stato continuerà a crescere nei prossimi anni, secondo le previsioni economiche del Rutgers Economic Advisory Service. La crescita economica sta portando anche nuovi residenti: i posti vicino a New York City e Philadelphia hanno visto un aumento della popolazione del 5% o maggiore tra il 2010 e il 2012, secondo i dati del censimento analizzati da Investmentmatome.

Poiché lo stato è vicino a posti di lavoro a Philadelphia e New York City e ha più di 100 miglia di spiagge, i prezzi delle case sono più alti che in molti altri stati. Ma per i compratori motivati, l'aiuto è disponibile. Il programma Homebuyer Live Where You Work offre mutui a basso interesse per chi acquista case in cui lavorano. Ci sono anche agenzie in tutto lo stato che forniscono consulenza sui mutui e nuove lezioni di educazione domestica.

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Investmentmatome ha scricchiolato i numeri per trovare i posti migliori per la proprietà della casa nel New Jersey. Ecco cosa hanno in comune i posti migliori:

16 delle 20 principali città si trovano a breve distanza da New York City.
I valori della casa erano oltre $ 200.000 in tutte le 20 città più importanti della nostra lista.
I residenti in tutte le prime 20 città spendono oltre il 30% del loro reddito per i costi mensili dei proprietari di case.

Investmentmatome ha esaminato le 70 comunità del New Jersey con più di 15.000 residenti per determinare quali sono i migliori per la proprietà. La nostra analisi risponde a tre domande principali:

1. Le case sono disponibili? Abbiamo esaminato il tasso di proprietà della zona per determinare la disponibilità di case. Un basso tasso di proprietà della casa è probabilmente un segnale di inventario competitivo, più opzioni per gli affittuari piuttosto che acquirenti e abitazioni costose. Le aree con un alto tasso di proprietà hanno portato a un punteggio complessivo più alto.

2. Puoi permetterti di vivere lì? Abbiamo esaminato il reddito familiare medio, i costi mensili dei proprietari di case e il valore medio della casa per valutare l'accessibilità e determinare se i residenti potevano vivere comodamente nell'area. Abbiamo usato i costi mensili dei proprietari di case per misurare il costo della vita. Le aree con alti redditi mediani e basso costo della vita hanno ottenuto punteggi più alti. Stai pensando di comprare una casa? Ulteriori informazioni sugli attuali tassi dei mutui e sulle opzioni di rifinanziamento dei mutui nella nostra guida ai mutui, nonché sulla possibilità di noleggiare o acquistare.

3. L'area è in crescita? Abbiamo misurato la crescita della popolazione per garantire che l'area stia attirando nuovi residenti e segni di una crescita solida. Questo è probabilmente un segnale di una solida economia locale, che è un'altra caratteristica interessante per gli acquirenti di case.

Per maggiori dettagli sulla nostra metodologia, si prega di consultare la sezione alla fine del report.

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I 10 migliori posti per la casa nel New Jersey

1. Williamstown

Williamstown, un luogo designato dal censimento all'interno di Monroe Township, che si trova a circa 25 miglia a est di Filadelfia, occupa il primo posto nella lista per i suoi valori casa moderati di $ 219.700, e per la rapida crescita della popolazione del 7,2% dal 2010 al 2012. Per divertimento all'aria aperta, i residenti si dirigono verso il campeggio Hospitality Creek o inviano i bambini al campo per l'alta pini.

2. Ocean Acres

Ocean Acres è un luogo designato dal censimento con un tasso di proprietà della casa del 92,3%, il più alto nella nostra lista. L'area, a circa 10 miglia dalla Jersey Shore, ha visto un boom edilizio negli anni '90, e le sue case di recente costruzione hanno trasformato Ocean Acres in una destinazione per giovani famiglie e pensionati in cerca di case unifamiliari a prezzi accessibili. I proprietari di case qui spendono il 33,6% del loro reddito mensile nelle loro case, secondo i dati crollati da Investmentmatome.

3. Woodbridge

Questo luogo designato dal censimento all'interno di Woodbridge Township ha visto la sua popolazione crescere del 4,6% dal 2010 al 2012. Woodbridge, che dista solo 30 miglia da Manhattan e 20 miglia dalla Jersey Shore, ha molte opportunità per uscire all'aperto nei suoi 35 parchi e parchi giochi. La comunità Keasbey di Woodbridge ospita il più grande datore di lavoro del New Jersey, la Wakefern Food Corp., la più grande cooperativa di supermercati negli Stati Uniti.

4. South Plainfield

I costi mensili per i proprietari di case in questo distretto a meno di 10 miglia ad est di Woodbridge sono tra i più convenienti nello stato, secondo i dati elaborati da Investmentmatome. I proprietari di case che guadagnano il reddito familiare mensile medio di $ 7.606 al mese spendono il 31.7% di quel reddito sulle loro ipoteche e servizi di pubblica utilità ogni mese, secondo i dati dell'U.S. Census Bureau. Il Monument Park del distretto riconosce i sacrifici fatti dai veterani militari della città e da altri che hanno servito la comunità.

5. Somerset

Situato a circa 50 miglia a sud di Manhattan, Somerset è un luogo designato dal censimento entro i confini di Franklin Township. Alcuni dei più grandi datori di lavoro vicino a Somerset includono SHI International, fornitore di prodotti e servizi di tecnologia dell'informazione e Promotion in Motion, che produce caramelle e snack alla frutta, inclusi i prodotti Welch. L'agriturismo è un'attività popolare nei Giardini del Colonial Park e in diverse fattorie, tra cui i luoghi in cui è possibile acquistare prodotti di propria produzione.

6. Secaucus

Secaucus, che è a meno di 10 miglia di auto da Manhattan, è vicino al Meadowlands Sports Complex e alla casa dei New York Giants e dei Jets. Dal 2010 al 2012, la popolazione di Secaucus è cresciuta del 5%, il secondo più alto nella nostra lista.La città ospita anche la sede di Goya Foods, la società di abbigliamento Children's Place e NBA Entertainment, la società che gestisce la programmazione TV e Internet della NBA.

7. Hopatcong

Il posto più conveniente sulla nostra lista è il quartiere di Hopatcong, dove i proprietari di case pagano solo il 30% del loro reddito familiare mensile medio sul loro mutuo mensile e bollette. La città, situata a poco più di 50 miglia a ovest di Manhattan, ha un tasso di proprietà della casa del 92,2%, il secondo più alto della nostra lista. I residenti qui godono di attività al Lago Hopatcong, tra cui l'annuale Hopatcong Days e il Lake Hopatcong Grand Prix.

8. Tinton Falls

Tinton Falls ha un legame duraturo con la storia al suo Old Mill, che è stato costruito nel 1676, ed è sul registro nazionale dei luoghi storici. I valori medi delle case di $ 333.000 a Tinton Falls sono nel mezzo della strada per il New Jersey. Anche se si trova a breve distanza dalla riva, Tinton Falls offre un diverso tipo di divertimento nel suo outlet con oltre 100 negozi.

9. Paramus

Con un reddito familiare mensile di $ 8.497, i residenti in Paramus sfruttano al massimo le comunità nella nostra top 10, e Paramus è il posto dove spenderli. Il quartiere, con i suoi tre principali centri commerciali e le due autostrade fiancheggiate da rivenditori, è noto come il posto dove fare acquisti. Le persone provengono da tutto il New Jersey, da New York, dal Connecticut e dalla Pennsylvania per fare acquisti in Paramus, che genera oltre 5 miliardi di dollari di vendite ogni anno.

10. Iselin

Iselin, con la sua stazione ferroviaria Metropark e la sua vicinanza a New York City, è un ottimo posto per i pendolari. Il centro di Iselin ospita dozzine di ristoranti, negozi di alimentari e negozi grazie alla fiorente comunità indiano-americana. I proprietari di case qui che guadagnano il reddito familiare mensile medio pagano il 30,5% dei loro guadagni per i costi del proprietario della casa.
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Rango Città La più vicina grande città Tasso di proprietà domestica Costi mensili selezionati per la casa Reddito mensile della famiglia mensile Il proprietario di abitazione costa come percentuale del reddito familiare Valori domestici mediani Crescita della popolazione 2010-2012 Punteggio complessivo per i proprietari di case

1 Williamstown Philadelphia, Pa 77.3% $2,040 $5,356 38.1% $219,700 7.2% 88.3

2 Ocean Acres città atlantica 92.3% $2,170 $6,451 33.6% $281,200 3.1% 83.0

3 Woodbridge Edison 63.1% $2,223 $6,802 32.7% $286,000 4.6% 74.1

4 South Plainfield Edison 84.8% $2,410 $7,606 31.7% $334,800 1.3% 73.8

5 Somerset Edison 78.1% $2,367 $7,360 32.2% $322,500 1.8% 72.3

6 Secaucus Jersey City 64.1% $2,612 $7,162 36.5% $418,200 5.0% 71.7

7 Hopatcong Parsippany-Troy Hills 92.2% $2,196 $7,331 30.0% $267,500 (1.8%) 70.5

8 Tinton Falls Perth Amboy 78.7% $2,422 $6,228 38.9% $333,000 1.5% 70.0

9 Paramus Paterson 89.6% $3,109 $8,497 36.6% $564,100 0.8% 68.1

10 Iselin Edison 64.0% $2,242 $7,353 30.5% $324,300 2.1% 66.9

11 Carteret Elisabetta 61.6% $2,279 $5,150 44.3% $281,400 3.1% 66.8

12 Fair Lawn Paterson 76.4% $2,849 $8,025 35.5% $409,100 1.0% 66.6

13 Sayreville Perth Amboy 69.4% $2,362 $6,386 37.0% $328,600 1.5% 66.4

14 South River Edison 71.1% $2,258 $5,675 39.8% $310,200 0.8% 65.0

15 Punto piacevole mattone 82.1% $2,296 $6,809 33.7% $363,700 (1.1%) 64.6

16 Westfield Elisabetta 81.6% $3,697 $10,909 33.9% $650,000 1.2% 63.8

17 Bergenfield Hackensack 69.8% $2,857 $6,762 42.3% $359,500 1.0% 63.1

18 Dumont Hackensack 70.3% $2,786 $7,392 37.7% $379,900 0.7% 63.0

19 Glassboro Philadelphia, Pa 67.6% $1,954 $5,122 38.2% $216,400 (0.3%) 62.8

20 Hawthorne Paterson 67.3% $2,784 $6,706 41.5% $381,700 1.0% 61.6

Metodologia

Il punteggio complessivo per ciascuna città derivava da queste misure:

1. Tasso di proprietà composto il 33,3% del punteggio totale. Un tasso più elevato ha guadagnato un punteggio più alto. La percentuale proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04.

2. I costi del proprietario mensile selezionati come percentuale del reddito familiare medio composto il 16,7% del punteggio totale. Una percentuale più bassa ha guadagnato un punteggio più alto. I costi mensili dei proprietari di abitazione in percentuale del reddito familiare medio sono pari alla metà del punteggio di accessibilità. Le entrate mediane delle famiglie provengono dalle stime a 5 anni del censimento americano degli Stati Uniti per tutti i luoghi dello stato, tabella DP 03. La cifra per i costi mensili dei proprietari immobiliari proviene dagli Stati Uniti del censimento americano del censimento della comunità, stime di 5 anni per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04.

3. Valore medio della casa composto il 16,7% del punteggio totale. Un valore più basso ha guadagnato un punteggio più alto. Il valore della casa mediana è pari alla metà del punteggio di accessibilità. Il valore della casa mediana proviene dagli Stati Uniti Census American Community Survey 5 anni di stime per tutti i luoghi nello stato, Tabella DP 04.

4. Variazione della popolazione dal 2010 al 2012 composto il 33,3% del punteggio totale. Una maggiore percentuale di cambio ha guadagnato un punteggio più alto. La popolazione del 2010 proviene dalle stime di 5 anni dell'indagine American Community del 2010 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05. I dati relativi alla popolazione del 2012 provengono dalle stime a 5 anni dell'indagine American Community del 2012 per tutti i luoghi dello stato, Tabella DP 05 Investmentmatome ha calcolato la variazione percentuale.

Sono stati inclusi nello studio solo i posti con 15.000 o più residenti. Posti con criminalità superiore alla media e rischi ambientali sono stati esclusi dalla classifica dei primi 20. Per la classifica completa, clicca qui.

Immagine: Ken Lund / Flickr: https://flic.kr/p/c2n37N