Eminent Domain Definition & Example |

Che cos'è:

Eminent domain è una strategia legale che consente a un governo federale o locale di impadronirsi di proprietà privata per uso pubblico. L'autorità di sequestro deve pagare equo valore di mercato per la proprietà sequestrata.

Come funziona (Esempio):

Diciamo che John Doe vive in una casa su un acro vicino alla Highway 47. Lo stato vuole allargare la strada a causa al traffico più elevato e al nuovo casinò costruito lungo la strada. Per allargare la strada, lo stato ha bisogno dello spazio su entrambi i lati della strada.

Poiché lo stato ritiene che la strada sia necessaria, prende le proprietà di John e gli dà $ 250.000. John non ha l'opportunità di dire no, anche se può sfidare se i $ 250.000 sono un valore equo di mercato.

Il potere di polizia dei governi locali e federali generalmente è ciò che dà loro l'autorità di impossessarsi di proprietà per uso pubblico. Il quinto e il quattordicesimo emendamento della Costituzione degli Stati Uniti consentono al governo di esercitare il suo potere di dominio eminente e richiede "un giusto risarcimento" per i beni sequestrati.

In alcuni casi, il proprietario dell'immobile avvia il procedimento del dominio eminente. Questa è chiamata condanna inversa, e i proprietari di proprietà di solito la applicano quando un governo ha usato una proprietà senza un semplice compenso (in genere, ciò accade quando il governo ha inquinato la proprietà).

Perché è importante:

Il dominio Eminent è un argomento controverso. Sebbene prendere la proprietà possa essere necessario per il bene pubblico (in particolare nel caso di salute e sicurezza), a volte è difficile separare forzatamente una persona dalla sua proprietà. Inoltre, vi è una considerevole domanda in merito al fatto che l'attuazione di ulteriori regolamenti pesanti su una particolare proprietà sia effettivamente la stessa di sequestrare la proprietà perché riduce significativamente "l'uso e il godimento" del proprietario della proprietà, e quindi autorizza il proprietario a un risarcimento. Infine, vi sono notevoli controversie su ciò che costituisce un uso pubblico valido. Ad esempio, alcuni tribunali hanno permesso alle città di cancellare quartieri dall'aspetto malvagio semplicemente per abbellire la città. Altri hanno permesso ai governi di sequestrare la proprietà e darla a imprese che costruiscono fabbriche o altre strutture per la creazione di posti di lavoro nella proprietà.