Gli stock di abitazioni hanno avuto una corsa redditizia - ma durerà per sempre? |

Il settore immobiliare residenziale ha fatto bene quest'anno, il che sembra indicare una ripresa. Controlla il grafico cronologico sotto per un look biennale su tre titoli della nostra lista: Lennar (NYSE: LEN) , Toll Brothers (NYSE: TOL) e KB Case (NYSE: KBH) .

Restano tuttavia alcune questioni furtive che possono riportare il mercato immobiliare a zero. I livelli di inventario esistenti non sono esattamente come sembrano. Non è un segreto che ci sia un calo delle scorte e un aumento delle vendite di case. Ma da dove provengono esattamente queste vendite e declini? Quando scoppiò la bolla immobiliare, apparve un enorme arretrato di case pignorate o di proprietà di una banca. Negli ultimi anni, le banche hanno intenzionalmente adottato misure per non inondare il mercato di forniture in eccesso per molte ragioni: rovinerebbero i loro bilanci; e vogliono evitare continui contenziosi con il governo e prezzi fortemente deprimenti. Al momento, i livelli di inventario sono stati "controllati". Dei 52 milioni di case che hanno un mutuo, oltre 10 milioni sono attualmente sott'acqua. Quattro milioni di case sono delinquenti (con mutui non pagati) e altri 2 milioni sono entrati nel processo di pignoramento. Questi 6 milioni di case entreranno nella terza fase, di proprietà della banca, e colpiranno il mercato come un maremoto senza fine nei prossimi anni. Un altro fattore da considerare è che un aumento imprevisto delle tasse potrebbe sommergere il settore abitativo residenziale. Le ramificazioni del cosiddetto dirupo fiscale non sono spesso legate al settore abitativo nella stampa. Ma il fatto è che se il Congresso non raggiunge una sorta di compromesso, i proprietari di case che sono delinquenti e forse anche in pignoramento dovranno pagare le tasse sulle vendite allo scoperto. Le tasse saranno calcolate sulla differenza tra ciò che la casa è venduta a breve e il valore del mutuo reale. Infine, i livelli di disoccupazione e reddito non sono di buon auspicio per il settore abitativo. Gli individui che diventano disoccupati, rimangono disoccupati o temono di perdere il lavoro, non compreranno presto una casa. Con 22 milioni di americani attualmente senza lavoro, il tasso di disoccupazione rimane troppo alto per sostenere una significativa ripresa delle abitazioni. Quindi, perché stiamo guardando questi tre - LEN, TOL e KBH - in particolare? Questi titoli hanno visto enormi guadagni negli ultimi 18 mesi. I costruttori sono tra i più grandi e più grandi sono, più difficilmente potrebbero cadere.

Anthony Walters è un reporter di Kapitall.com.

Questo articolo è apparso originariamente su Kapitall.com:

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