Come trovare e finanziare proprietà di proprietà della banca

I prezzi delle case sono ancora in aumento: la loro media è appena al di sotto dei massimi storici del 2006, secondo gli indici dei prezzi delle case-Shiller. Combina questo con un inventario di abitazioni sottili in molti mercati e potresti credere di aver perso l'opportunità di acquistare la tua prima, o la tua prossima, casa.

Ma le proprietà di proprietà della banca, anche conosciute come case di proprietà immobiliari, potrebbero essere un'opzione conveniente per gli acquirenti di case che si spostano per la prima volta o che si spostano. I prestatori sono ansiosi di scaricare proprietà recuperate e, senza legami emotivi, sono spesso più inclini a vendere una proprietà al di sotto del valore di mercato.

Un 'grande investimento'

"Ero una specie di senzatetto!" Dice Sheila Asseline di South Lake Tahoe, in California, ridendo mentre racconta la sua situazione abitativa di cinque anni fa. "Vivevo con mia figlia e suo marito perché avevo venduto una casa e non avevo trovato una proprietà sostitutiva."

Ma poi ha ricevuto una chiamata dal suo agente immobiliare, che le parlava di una casa di proprietà della banca che era stata appena quotata sul mercato.

"L'ho appena saltato perché pensavo che sarebbe stato un buon investimento. E si è rivelato un grande investimento. "Con il denaro in cassa derivante dalla vendita della sua precedente casa, Asseline riconosce di avere un vantaggio. In effetti, la sua offerta sulla casa era accettata su un'offerta più alta da parte di un altro acquirente potenziale, poiché tale offerta era subordinata all'ottenimento di finanziamenti.

"Ho trovato il processo estremamente semplice", aggiunge. "Ho fatto un'offerta e [la banca] ha contrattaccato, e l'ho accettato. È risultato essere davvero facile. "Due settimane dopo, la vendita è stata chiusa.

Dopo alcuni anni, e gli aggiornamenti di cucina e bagno principale, ha venduto la casa e "ha fatto molto bene".

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Dove trovare proprietà di proprietà bancarie

Le case di proprietà immobiliari non si trovano solo nei mercati immobiliari più depressi. Nell'ottobre 2016, i cinque mercati che hanno visto il maggior numero di vendite di REO su Hubzu, un sito di aste casalinghe che vende case pagate dal mutuante, erano:

1. Chicago
2. Baltimora
3. Washington DC.
4. New York City
5. Tampa-St. Petersburg

Ma con la crisi edilizia che sta svanendo, le migliori offerte sono andate?

Dopo aver dichiarato la crisi di preclusione in settembre, la società di ricerca immobiliare Attom Data Solutions ha notato un aumento del 27% nelle attività di preclusione il prossimo mese. Inoltre, alla fine del terzo trimestre, le proprietà vacanti delle banche sono aumentate del 67% rispetto a un anno fa.

"Anche nel migliore dei casi, c'è una percentuale di case che vengono precluse", afferma Steve Udelson, presidente di Altisource Online Real Estate, che gestisce Hubzu.com. Per gli acquirenti che non trovano case a prezzi accessibili nei loro quartieri di destinazione, vale la pena dedicare il loro tempo a indagare sulle case pignorate, aggiunge.

Le proprietà REO si trovano spesso su più servizi di quotazione. Siti web come Hubzu.com, RealtyTrac e Auction.com elencano le case REO in vendita e sono buone fonti per gli acquirenti di case speranzosi da sfruttare.

Vale anche la pena chiedere al tuo agente immobiliare le case REO nella tua zona.

Una nota sul tempo

Mentre acquistare proprietà "distressed" può sembrare complicato, è davvero una questione di entrare nel processo di pignoramento al momento giusto. Ci sono fondamentalmente tre fasi:

• Pre-preclusione è quando il proprietario di una proprietà che è diventato in ritardo sui pagamenti ipotecari riceve un avviso di default dal prestatore.
• Un'asta pubblica è trattenuto se il prestito è insoluto. Questo è quando gli investitori professionisti si danno battaglia, facendo offerte lowball. Molte volte, poiché le offerte sono troppo al di sotto del valore di mercato, la banca semplicemente riprenderà possesso della proprietà.
• Una vendita o un'asta di proprietà della banca. È qui che Udelson dice che i potenziali acquirenti di case hanno la più grande opportunità. A questo punto, hai un venditore che è motivato a vendere. Le banche vogliono togliere queste proprietà dai loro libri il prima possibile, dice.

Un prestito per comprare e riabilitare

Negli ultimi anni, il finanziamento è diventato più flessibile. Un programma di prestito federale ora consente di acquistare una casa di qualificazione e finanziare miglioramenti e riparazioni come parte del pacchetto di prestiti per l'acquisto della proprietà; Il prestito di 203 (k) sostenuto dall'amministrazione federale per l'edilizia abitativa consente al mutuo di basarsi sul valore della casa dopo la riabilitazione, o sul prezzo di acquisto della casa e sul costo delle riparazioni, a seconda di quale dei due è inferiore. I limiti del mutuo ipotecario variano a seconda del luogo.

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Molte banche offrono anche pacchetti di prestiti convenzionali di acquisto e rinnovo.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick.

Questo articolo è stato scritto da Investmentmatome ed è stato originariamente pubblicato da USA Today.