5 modi provati per aumentare il valore della casa
Vivere di Rendita partendo da Zero: Quanto Serve?
Sommario:
- 1. Rendilo più attraente
- 2. Rendilo a bassa manutenzione
- 3. Rendilo più efficiente
- 4. Rendilo più grande
- 5. Rendilo più intelligente
- Come pagare per miglioramenti che aumentano il valore
- Qual'è il prossimo?
- Vedere ciò che vale la tua casa in questo momento
- Imparare che equità domestica è e perché conta
- Confrontare i migliori istituti di credito per la casa
Quasi due terzi (65%) dei proprietari di case degli Stati Uniti ritengono che il valore della loro casa continuerà a salire nei prossimi 10 anni, secondo un sondaggio Investmentmatome condotto online da The Harris Poll tra oltre 1.400 proprietari di case nell'agosto 2018.
Ciò potrebbe essere ottimistico, considerando che alcuni fattori che determinano ciò che vale una casa, come la sua posizione e la popolarità di quel mercato, sono fuori dal tuo controllo.
Se, come il 70% dei proprietari di case americani, credi che la tua casa sia la tua principale risorsa, prendertene cura è probabilmente una priorità assoluta. La buona notizia è che tenere il passo con le riparazioni e apportare miglioramenti intelligenti sono entrambi metodi collaudati per aumentare il valore della casa nel tempo.
Se vuoi costruire titoli azionari o ottenere il miglior dollaro quando vendi, usa i suggerimenti qui sotto per aumentare il valore della tua casa.1. Rendilo più attraente
Il fascino del senso di marcia - come la tua casa guarda dalla strada - è la tua prima occasione per fare una buona impressione, dice James Murrett, presidente dell'Istituto di valutazione, un'associazione professionale per gli esperti immobiliari. L'esterno di una casa deve fare in modo che un potenziale acquirente voglia attraversare la porta principale.
Una volta che l'esterno sembra buono, concentrati sulla cucina e sul bagno.
Una volta che l'esterno sembra buono, concentrati sulla cucina e sul bagno. Quando queste due sale sono obsolete, possono impedire a una proprietà di raggiungere la sua valutazione più alta, Lori Noble, un esperto residenziale senior (SRA) a Charleston, West Virginia, ha detto in una e-mail.
Lo stesso vale per i bagni; un rimodellamento di fascia media - nuova pavimentazione e alcuni infissi aggiornati - offre un ritorno sull'investimento del 70%, mentre una ristrutturazione del bagno di lusso - pavimenti riscaldati, armadi su misura e apparecchi di design - vede il 56% in media.
Investmentmatome monitorerà il tuo valore di casa e l'equità domestica in modo da non doverlo fare.
2. Rendilo a bassa manutenzione
Dal momento che molti acquirenti a casa si preoccupano di acquistare una casa che necessiterà di manutenzione costante, la sostituzione di un componente importante prima di metterlo in vendita - come la fornace, lo scaldabagno o persino il tetto - potrebbe placare i timori di una riparazione di emergenza nel prossimo futuro e aiutare ottenere un prezzo più alto.I miglioramenti che rendono le cose facili da pulire e da mantenere possono anche aumentare il valore della casa. Considerare la sostituzione di moquette facilmente macchiata con pavimenti in legno o sostituire rivestimenti in legno ad alta manutenzione con rivestimenti in vinile.
" DI PIÙ: 7 modi per pagare le riparazioni domestiche di emergenza
3. Rendilo più efficiente
Le caratteristiche di risparmio energetico possono avere un impatto significativo sul valore della casa, a seconda di quale area del paese si trova, Joanne Theunissen, presidente dell'Associazione nazionale dei ristrutturatori di home builder, ha detto in una e-mail. I mutui efficienti dal punto di vista energetico (EEM) consentono ai mutuatari di assumere debiti aggiuntivi per coprire sia l'acquisto della casa che gli aggiornamenti energeticamente efficienti. EEMs può anche offrire tassi ipotecari più bassi per aumentare il potere d'acquisto, secondo Energy.gov.
Le caratteristiche di risparmio energetico possono avere un impatto significativo sul valore della casa, specialmente in luoghi che soffrono il caldo o il freddo estremo.
Prendi in considerazione finestre a doppio vetro, isolamento attico migliorato, illuminazione a LED ed elettrodomestici efficienti come un modo per aumentare il valore della casa e attirare gli acquirenti attenti all'energia.
Se sei disposto a diventare più grande, metti i pannelli solari sul tetto. Il trentanove percento degli agenti intervistati recentemente dalla National Association of Realtors ha dichiarato che i pannelli solari hanno aumentato il valore della proprietà percepito. Ma dal momento che i pannelli solari sono un grande impegno finanziario e strutturale, hanno senso solo se si spera di aumentare il valore a lungo termine, non cercando un rapido aumento del valore di rivendita.Pianifica una valutazione con un revisore dei conti certificato o la tua società di servizi per determinare dove la tua casa sta sprecando energia e quali aggiornamenti ti faranno risparmiare più denaro.
" DI PIÙ: 6 aggiornamenti energeticamente efficienti che aumentano il valore della casa
4. Rendilo più grande
"La metratura ha un enorme impatto sul valore", ha detto Angie Martin, direttore delle operazioni di Hales and Associates a Overland Park, nel Kansas. Il prezzo per piede quadrato è un modo in cui aiuta i clienti a confrontare case simili per stile e aggiornamenti.
Case più grandi spesso comandano valori più alti, e anche se un perito non riconosce ufficialmente il valore completo dello spazio aggiunto, un acquirente noterà probabilmente.
Aggiungere una stanza è il modo più ovvio per ingrandire la casa, ma puoi anche creare uno spazio abitativo aggiuntivo finendo la cantina o costruendo un mazzo.5. Rendilo più intelligente
I gadget che migliorano la sicurezza sono in cima alla lista delle tecnologie "intelligenti" che gli acquirenti vogliono nelle loro nuove case, secondo un sondaggio del 2018 di Coldwell Banker.Questi dispositivi sicuri e intelligenti includono termostati, rilevatori di incendi, rilevatori di monossido di carbonio, telecamere di sicurezza, serrature e illuminazione.Mentre la tecnologia intelligente non aumenta sempre il valore della casa, aggiunge un certo fascino, ha detto in una email Tavia Galvin, una casa editrice autorizzata ad Arvada, in Colorado.
Coloro che si considerano "tecnici" hanno maggiori probabilità di pagare di più per questi articoli, ha detto Martin.
A differenza della sostituzione del tetto o della ristrutturazione del bagno, è possibile installare questi dispositivi autonomamente per circa $ 1.000 o meno.
Come pagare per miglioramenti che aumentano il valore
Quando pensi a come aumentare il valore della casa, radica le tue aspettative nella realtà. Gli aggiornamenti raramente recuperano il 100% dei loro costi, ma possono rendere la tua famiglia più confortevole e persino aiutare la tua casa a vendere più velocemente.
Se non puoi pagare per i miglioramenti a casa in contanti, assicurati di scegliere il giusto metodo di finanziamento per te.
Carta di credito: Mettere i lavori di ristrutturazione a casa su una carta di credito può essere OK, purché sarai in grado di pagare l'intero saldo in un breve lasso di tempo. Prestito personale: Se non hai abbastanza equity per un prestito a casa o HELOC, prendi in considerazione un prestito personale. Il tasso di interesse sarà superiore al finanziamento basato sul patrimonio netto, ma inferiore a una carta di credito nella maggior parte dei casi. Finanziamento o linea di credito per la casa: Questi mutui secondari trasformano l'equità della tua casa in fondi facilmente accessibili. I prestiti di equità domestica pagano in un'unica soluzione mentre le linee di credito azionarie domestiche, o HELOC, sono una linea di finanziamento che puoi prendere in prestito nel tempo. Sia i prestiti a casa che i HELOC hanno tassi di interesse, commissioni, pagamenti mensili e vantaggi fiscali da considerare. Rifinanziamento del cash-out: Questa opzione di rifinanziamento popolare può essere una buona misura se si desidera sfruttare l'equità, ma non è necessario un secondo mutuo. Del 36% dei proprietari di case che hanno dichiarato di aver effettuato un rifinanziamento di incassi nel sondaggio Investmentmatome, oltre la metà (52%) ha utilizzato i fondi per miglioramenti e riparazioni a casa. Un rifinanziamento in contanti non ha senso se il capitale proprio è limitato o se i tassi attuali dei mutui sono superiori alla tariffa esistente. Esplora tutte queste opzioni di finanziamento con il nostro calcolatore per il finanziamento della casa. Metodologia Questo sondaggio è stato condotto online negli Stati Uniti da The Harris Poll per conto di Investmentmatome dal 29 al 31 agosto 2018, tra 1446 adulti statunitensi dai 18 anni in su che sono proprietari di case. Questo sondaggio online non si basa su un campione probabilistico e pertanto non è possibile calcolare alcuna stima dell'errore teorico di campionamento. Per una completa metodologia di indagine, comprese le variabili di ponderazione e le dimensioni dei campioni dei sottogruppi, si prega di contattare Maitri Jani all'indirizzo [email protected].
