Come cercare una casa

Quando colpisce la febbre della casa, può colpire duramente. Probabilmente scaricherete una o due app di ricerca a casa e salirete in macchina, pronte per esplorare un nuovo quartiere. Prima di farlo, ecco le risposte ad alcune domande che potrebbero apparire lungo il percorso.

Qual è la differenza tra un agente immobiliare e un agente immobiliare?

Tutti gli agenti immobiliari sono autorizzati dallo stato in cui operano. Il titolo "Agente immobiliare" è un marchio registrato dalla National Association of Realtors; si riferisce agli agenti che sono membri di un'associazione immobiliare locale affiliata a NAR. Questi agenti accettano di rispettare gli standard etici dell'associazione. Naturalmente, le pratiche di vendita di tutti gli agenti autorizzati sono guidate dalle leggi del loro stato.

Cos'è l'MLS?

Un servizio di quotazione multipla, o MLS, compila proprietà per la vendita da parte di singole aziende e venditori in un unico database completo. È un termine generico e non un servizio centralizzato, ma piuttosto uno sforzo cooperativo tra i professionisti del settore immobiliare.

Prima che Internet portasse le stesse informazioni alle masse, l'accesso alle informazioni MLS era una buona ragione per assumere un agente immobiliare. Ora puoi toccare le ultime inserzioni da più fonti sul web.

Che dire delle case aperte?

Le case aperte non vendono case come una volta. Il NAR riporta che solo il 9% degli acquirenti nel 2014 ha scoperto la casa che alla fine ha acquistato tramite una casa aperta.

La maggior parte delle persone inizia oggi il processo di acquisto di casa online, guardando le presentazioni e facendo tour virtuali. Ma vagare per una casa aperta o due può ancora ispirare nuove idee o aiutarti a esplorare quartieri che non avevi precedentemente considerato.

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Quali sono alcuni suggerimenti per la ricerca a casa?

Ecco alcuni suggerimenti per guardare le proprietà, sia in case aperte o proiezioni private con un agente.

• In primo luogo, non guardare le case oltre il tuo budget. È frustrante. Imposta i parametri di ricerca entro il tuo budget e ricorda di lasciare un po 'di spazio se sei in un mercato caldo e potresti dover aumentare la tua offerta.
• Prendi un altro set di occhi, qualcuno con un'attenzione eccellente ai dettagli. Ma non portare un gruppo di esperti; un parere di riserva è abbondante.
• Scopri perché il venditore se ne va. Le circostanze possono fornire informazioni utili, in particolare per quanto motivato possa essere il venditore, ad esempio quando è coinvolto un trasferimento di lavoro o un divorzio.
• Cammina attraverso la casa due volte. Rimarrai sorpreso da ciò che noti al secondo giro.
• Apri ogni porta, anche se pensi che sia solo un armadio. Ehi, potrebbe essere un armadio! Sai quanto sono importanti.
• Prendi appunti, tieni un elenco delle cose che ti piacciono e che non ti piacciono e confrontale con la tua lista di ciò che ti serve e vuoi in una casa.
• Scatta qualche foto (ma prima chiedi il permesso).
• Porta un metro a nastro. In questo modo saprai se il tuo tavolo da pranzo, letto o divano si adatterà a una stanza.
• Prestare attenzione al rumore esterno. Se il godimento tranquillo della tua casa è una priorità, restaci abbastanza a lungo per avere un'idea di ciò che ascolterai nel vicinato - sia che si tratti di vicini rumorosi o di atterraggio di aeroplani.
• Utilizza Google Maps per controllare la vista del quartiere dall'alto. (Grazie! C'è una discarica / binari ferroviari / fossa di drenaggio proprio lì?) Google Earth ha una funzione "esposimetro" che mostra anche l'esposizione al sole.
• Nelle case più vecchie, prestate molta attenzione alla posizione e al numero di prese elettriche, allo stoccaggio e ad altre comodità moderne che a volte sono scarse.
• Ricorda che i progetti fai-da-te possono essere più complicati di quanto pensi. Non dare per scontato che tu possa sistemare tutto ciò che è sbagliato in una casa.
• Se usi un agente immobiliare e lui non ti sta ascoltando - mostrandoti case, quartieri o fasce di prezzo in cui hai specificamente detto che non ti interessa - cambia agenti. È uno spreco di tempo e di quello dell'agente.

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Il tratto di casa

Quando finalmente restringi la tua lista di case ai migliori contendenti, rompi il legame guidando il tuo pendolarismo mattutino da ogni luogo, visitando i quartieri di notte e durante un fine settimana, e camminando per le strade. Saprai quando è giusto.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick