Land Flip Definition & Example |
7 Reasons ?FLIPPING LAND ?Is Better Than Every Other Real Estate Strategy
Sommario:
Che cos'è:
A land flip è un atto di frode per cui un gruppo di persone acquista un pezzo di terra e poi profitti continuando a rivendere a vicenda per più del suo valore effettivo.
Come funziona (Esempio):
In un lancio del terreno, diversi acquirenti acquistano terreno per un dato prezzo. Questi compratori quindi rivendono la terra l'un l'altro in successione. Ciò gonfia il prezzo ben oltre il valore reale. In definitiva, questo gruppo guadagna illecitamente vendendo la terra a un acquirente non collegato al prezzo gonfiato. Una volta che il prezzo della terra si corregge nel mercato, l'acquirente sostiene perdite sostanziali.
Ad esempio, supponiamo che un gruppo di cinque persone acquisti un pezzo di terra per $ 10.000. Ogni membro del gruppo vende il pezzo di terra a un altro a un prezzo leggermente più alto ogni volta. Una volta che il quinto e ultimo membro ha acquistato la terra dagli altri, il suo prezzo è salito a $ 14.000. A questo punto, il gruppo riesce a vendere la terra ad un acquirente indipendente per $ 15.000 e genera un profitto fraudolento di $ 5.000.
Perché è importante:
Lanciare la terra con successo può frodare banche e investitori con enormi somme di denaro con poca o nessuna prospettiva di recuperare le perdite. In una misura per evitare tali perdite, le banche assumono una quota diretta in pezzi di terra che devono ancora essere sviluppati.
