Definizione di ricapture ed esempio |

Che cos'è:

Una ricattura si verifica quando una persona o entità riprende un bene da un acquirente con certe

Come funziona (Esempio):

Le autorità tributarie possono implementare ricatti fiscali in cui l'autorità di tassazione richiede a un contribuente di pagare le tasse sugli anni precedenti di reddito (di solito quando il contribuente ha prelevato una detrazione o un credito d'imposta l'autorità di tassazione decide che era inappropriato).

Le clausole di ricapitolazione sono comuni negli immobili commerciali. Diciamo che John Doe possiede l'ABC Shopping Center. Concede alcuni spazi commerciali alla società XYZ. Il leasing afferma che la società XYZ pagherà il 3% delle sue vendite a John Doe come affitto ogni mese per un minimo di $ 5.000 al mese. In altre parole, l'azienda XYZ deve avere un fatturato di almeno $ 167.000 al mese.

L'azienda XYZ guadagna solo $ 100.000 al mese. Poiché il leasing ha una clausola di ricattura, John Doe può recedere dal contratto di locazione e riprendere lo spazio di vendita dalla società XYZ. Ciò gli consente di ottenere un inquilino con le migliori prestazioni nello spazio piuttosto che dover subire l'intera durata del contratto di affitto con un inquilino che non genera abbastanza reddito per lui.

Un'altra forma di ricattura è la ricattura del deprezzamento. Diciamo che John Doe ha acquistato una casa per $ 100.000 e ne ha gestito un'attività, cosa che gli ha permesso di svalutare la casa di $ 1.000 all'anno. Ha vissuto in casa per cinque anni, registrando così $ 5,000 di ammortamento, e poi ha deciso di vendere la casa e trasferirsi a Tampa. Ha venduto la casa per $ 120.000.

Poiché la casa è un bene ammortizzabile per John, il suo profitto sulla vendita della casa si basa sul valore deprezzato della casa (cioè $ 100.000 - $ 5.000 o $ 95.000). Non si basa su ciò che ha pagato per la casa ($ 100.000). Quindi, la sua vendita di $ 120.000 genera un profitto di $ 25.000, non un profitto di $ 20.000. In altre parole, John deve dichiarare un guadagno ricatturato di $ 25.000.

Perché è importante:

Le ricapture sono più comuni nelle transazioni immobiliari commerciali, ma possono essere in qualsiasi tipo di contratto in cui avviene uno scambio di attività e l'acquirente potrebbe volere l'opzione di riacquistare la risorsa in un secondo momento. E come abbiamo dimostrato, le autorità fiscali possono ricatturare le entrate fiscali perse quando decidono che i contribuenti non hanno seguito le regole.