Recensione di Redfin.com

Acquistare una casa significa trovare la casa giusta e un utile agente immobiliare per guidarti attraverso il processo meno che facile. Redfin.com è costruito per fare entrambe le cose. Sembra un tipico sito di ricerca casa, come Zillow o Realtor.com, ma Redfin non è in realtà solo un sito di ricerca a casa; è una società di intermediazione immobiliare.

Con i suoi agenti e le squadre locali di staff di supporto, mira a lavorare con voi fino alla chiusura del prestito. E sconto le sue tasse nel processo. Ecco come Redfin si confronta con altri portali immobiliari online.

Trova il miglior agente immobiliare

Cosa fa Redfin.com meglio:

• Fa buon uso della tecnologia con funzionalità come il suo "tour virtuale a casa", chiamato 3D Walkthrough.
• Permette una facile ricerca della casa. La sua "best-of-breed broker app" è facile da usare e ti consente di aggiungere note alle inserzioni.
• Fornisce appuntamenti diretti all'agente. Con "Book It Now", pianificare un tour di persona di una casa è questione di un paio di clic, semplicemente scegliendo una data e un'ora convenienti.
• Offre trasparenza alla soddisfazione del cliente. Ogni cliente viene intervistato e ogni revisione completa viene pubblicata in dettaglio sulle prestazioni di un agente immobiliare Redfin.

Redfin.com a colpo d'occhio

Caratteristiche	Professionisti	Contro
Elenchi di casa	3D Walkthrough è un tour virtuale della casa con viste interattive da più angolazioni all'interno di case elencate con un agente Redfin. È come un Google Street View degli interni di una casa.	Attualmente disponibile in circa un terzo dei mercati Redfin serve (28 su 80)
Informazioni sul quartiere	La funzione Ricerca per scuola mostra tutte le case in vendita in un'area servita da una determinata scuola visualizzando i limiti di iscrizione.	Le zone di frequenza sono soggette a modifiche. Poiché i dati vengono forniti da fornitori di terze parti e non provengono direttamente dai consigli scolastici locali, è necessario confermare le informazioni con un agente locale.
Altre risorse	Redfin Open Book offre recensioni di servizi e fornitori legati alla casa, come prestatori, ispettori, titolari di titoli, tuttofare e donne e stagisti.	Poiché le recensioni dei fornitori provengono dagli utenti Redfin, in alcuni mercati viene fornita solo una manciata di opzioni per un numero limitato di servizi.
Trovare un agente	La funzione di ricerca degli agenti include foto di profilo di grandi dimensioni, il numero di offerte fatte dall'agente e le revisioni stellari degli agenti. Redfin afferma che ogni risposta al sondaggio dei clienti viene pubblicata online.	Le ricerche restituiscono solo agenti Redfin, che attualmente servono circa 80 mercati metropolitani. Se ti trovi in ​​una città più piccola o vivi in ​​almeno una dozzina di stati, sei sfortunato.

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Ciò che rende Redfin.com diverso

I siti di ricerca di case più popolari forniscono una piattaforma di marketing agli agenti immobiliari, ma Redfin è in realtà un intermediario - promuovendo i propri agenti. Questa è una grande differenza. Puoi cercare case e quartieri di ricerca, ma quando decidi che è il momento di contattare un agente, i tuoi risultati di ricerca restituiranno solo agenti o partner Redfin.

Per distinguersi dalle altre società immobiliari nazionali come Century 21, Re / Max e Coldwell Banker, Redfin offre una svolta alle commissioni broker / agenti - sotto forma di sconti. Per i venditori a casa, Redfin addebita una commissione di quotazione dell'1,5%, anziché il tipico 2-3%, con una commissione minima di $ 4,500.

Per gli acquirenti, Redfin rimborsa una parte della commissione dell'agente, generalmente il 15%, anche se l'importo varia a seconda del mercato e del prezzo di una proprietà. In alcuni casi è possibile trattare con un "agente partner" che in realtà lavora per un'altra società di brokeraggio piuttosto che un agente Redfin - in tal caso, gli sconti possono variare.

Il rimborso della commissione viene applicato sui costi di chiusura, con l'approvazione del mutuante. E sì, questo significa che potresti perdere il rimborso se il creditore lo annulla. È importante comunicare fin dall'inizio con il creditore in merito al rimborso della commissione Redfin per assicurarsi che le cose procedano senza intoppi. Ma anche così, c'è il rischio che tu possa dover rinunciare allo sconto. In effetti, alcuni stati non consentono rimborsi di commissioni, tra cui Louisiana, Missouri, Oklahoma, Oregon e Tennessee.

Ogni cliente è invitato a rivedere il proprio agente, con ogni recensione pubblicata sul sito. Agenti con elevata soddisfazione del cliente hanno diritto a ricevere un bonus - $ 1.000 e talvolta più - secondo Redfin.

Motivi per utilizzare Redfin.com

Strumento di valore della casa: Senza dubbio, realizzando la popolarità - nonostante le polemiche - del valore di casa di Zillow "Zestimate", Redfin ha lanciato il suo strumento di valutazione a casa un paio di anni fa. Dopo aver inserito l'indirizzo di casa, lo strumento ti consente di scegliere da un elenco di case comparabili recentemente vendute nelle vicinanze e quindi calcola una stima del valore per la tua proprietà.

Consentire a un proprietario di scegliere case che hanno il valore più simile al proprio è un approccio unico, soprattutto se confrontato con Zestow Zestimate, che è uno strumento di valutazione della scatola nera senza input da parte dell'utente.

Aggiornamenti istantanei: Le notifiche per smartphone o e-mail possono essere attivate quando vengono elencate nuove case o quando i prezzi scendono nell'area che ti interessa di più.

I venditori possono alimentare la domanda: Se vendi una casa tramite un agente Redfin, puoi avvisare altri potenziali acquirenti interessati quando ricevi un'offerta sulla tua casa e fissare una scadenza per accettare le offerte in concorrenza.

applicazioni: Redfin si è classificato n. 5 assoluto tra i siti di ricerca a casa, ma ha ottenuto una "best-of-breed broker app" in una recensione di Clareity Consulting, una società di consulenza informatica e informatica al servizio del settore immobiliare. "Redfin offre funzionalità rilevanti in un pacchetto molto appetibile", afferma Clareity.

Con immagini grandi e informazioni di base presentate in una vista iniziale, un cacciatore di casa può facilmente approfondire per informazioni più dettagliate. Inoltre, un utente può aggiungere le proprie foto e note a ciascun elenco.

Le recensioni di App Store lodano la facilità d'uso di Redfin, la funzione "Preferiti" condivisibile e le funzionalità di ricerca di open house. Tuttavia, gli utenti iOS e Android erano alla ricerca di altri filtri di ricerca domestici, compresi i parametri per piscine, caminetti e garage.

La linea di fondo

Con 10 anni di finanziamenti in capitale di rischio, Redfin ha molti credenti, almeno tra i "soldi intelligenti". Per gli utenti, le funzionalità di ricerca interna, gestite dai servizi di quotazione multipli (MLS) locali, sono paragonabili a quelle che Troverò su Zillow e Realtor.com.

Nella migliore delle ipotesi, solo una piccola parte degli agenti immobiliari nella tua zona sarà probabilmente rappresentata nei risultati di ricerca degli agenti su Redfin. Ma il piano di sconto broker / agente basato su rimborso è degno di considerazione.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. E-mail: [email protected] . Twitter: @halmbundrick