Rassegna ipotecaria bancaria U.S. 2018

Anche se è in attività da oltre un secolo, la banca degli Stati Uniti è determinata a diventare un creditore ipotecario del futuro. Offre pre-qualificazione online e pre-approvazione, un'applicazione digitale completa e app per dispositivi mobili, tutte finalizzate alla chiusura dei prestiti in tempo e con meno stress.

Fred Bolstad, vicepresidente esecutivo del credito al dettaglio presso la U.S. Bank, afferma che la sua azienda spera di essere una "forza che cambia il mondo del gioco" in termini di soddisfazione del cliente, comunicazione e velocità.

U.S Bank vanta anche un menu completo di opzioni di prestito d'acquisto, inclusi programmi assicurati dal governo e proprietari progettati specificamente per aiutare i debitori a reddito medio-basso a diventare proprietari di case.

Continua a leggere per saperne di più su cosa vuol dire ottenere un mutuo dalla banca degli Stati Uniti

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A PRIMA VISTA

• Linea completa di programmi di prestito convenzionali e governativi.
• Punteggio minimo di credito: 620 per convenzionale; 640 per FHA.
• Offre prestiti per la costruzione e l'investimento immobiliare.

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Confrontate i mutui ipotecari della banca statunitense con altri istituti di credito.

Prodotti ipotecari per la casa della banca degli Stati Uniti

La U.S. Bank offre mutui a tasso fisso e variabile, prestiti FHA e VA sostenuti dal governo, prestiti jumbo, prestiti per la casa e linee di credito e prestiti per investimenti immobiliari. Sono disponibili anche prestiti per la costruzione e il lotto, ma solo negli stati in cui la banca statunitense ha sedi fisiche.

La banca degli Stati Uniti ha alcuni prodotti che potrebbero non essere disponibili da alcuni istituti di credito più piccoli, anche se non li troverai menzionati sul suo sito web. Uno di questi prodotti è la seconda ipoteca simultanea.

"Si riferisce a, in vernacolo industriale, come l'80-10-10", dice Bolstad. Conosciuto anche come ipoteca "a cavalluccio", questo prestito viene in genere utilizzato da mutuatari con un forte credito che si trovano in mercati con elevati prezzi degli immobili e non riescono a trovare un tradizionale acconto del 20%.

" DI PIÙ: Come un prestito 80-10-10 può farti risparmiare denaro

La banca degli Stati Uniti fornisce anche un finanziamento ipotecario ampliato per i medici che sono residenti. Bolstad afferma che questo programma offre mutui per la casa con maggiori linee guida sul valore del prestito e un certo margine di manovra sui rapporti debito / reddito. Anche in questo caso, questo prestito non è pubblicizzato sul sito web della banca statunitense, quindi se sei un professionista medico, contattare un ufficiale di prestito è il modo migliore per saperne di più su questa opzione.

La banca considera anche fonti di credito alternative in alcuni casi.

"Avrai certe situazioni in cui un individuo potrebbe non avere credito tradizionale. Quindi, il credito alternativo potrebbe significare guardare le bollette e altre cose per dimostrare che hanno uno schema disciplinato nel pagare le bollette ", dice Bolstad. "Entra anche in gioco per i clienti internazionali. Quindi, se abbiamo un cittadino straniero che è stato trasferito presso uno dei nostri clienti aziendali e non ha credito tradizionale perché sono qui con un visto di lavoro, in alcuni casi possiamo utilizzare altre forme di credito per cercare di aiutarli a qualificarsi “.

" DI PIÙ: Calcola il tuo pagamento mensile del mutuo

Commissioni bancarie e tassi ipotecari negli Stati Uniti

La banca dice che non addebita una tassa di origine sui prodotti di prestito convenzionali, anche se può su altre ipoteche, come i prestiti FHA.

I tassi ipotecari per molti prodotti di prestito bancari negli Stati Uniti sono indicati sul suo sito web. Si tratta di tassi nazionali, basati su ipotesi generali, non sul punteggio di credito personale o sui dettagli della proprietà.

Suggerimento nerd: Acquista tassi ipotecari con zero punti di sconto per fare un confronto tra mele e mele e mantenere condizioni di parità. È ancora possibile ridurre il tasso di interesse del prestito pagando punti di sconto (ogni punto - che costa circa l'1% dell'importo totale del prestito - riduce il tasso di interesse di circa un quarto di punto percentuale).

" DI PIÙ: Vedi i tassi ipotecari di oggi

Processo di prestito immobiliare della Banca degli Stati Uniti

La banca degli Stati Uniti offre online un processo di prequalificazione dei mutui di base, ma ricorda che è un primo passo verso la determinazione di quanto puoi permetterti. Con una prequalificazione, non vi è alcun impegno formale da parte della banca per emettere un prestito, e non ti stai impegnando a nulla, neanche.

Una pre-approvazione ipotecaria richiede una richiesta di mutuo ipotecario completa, che puoi completare a tuo piacimento utilizzando il portale online della banca statunitense.

Bolstad sostiene che il sistema di applicazioni digitali accelera notevolmente il tempo necessario per ottenere la documentazione dal mutuatario e nelle mani del sottoscrittore, in modo che i prestiti si chiudano più velocemente. La banca degli Stati Uniti dichiara di chiudere i crediti d'acquisto in media in 39 giorni, ma afferma di poter chiudere in soli sette giorni, se necessario.

Cosa fa la banca degli Stati Uniti

• Non può addebitare una tariffa di origine sui prestiti convenzionali.
• I mutuatari che hanno conti correnti bancari in oro, argento o platino negli Stati Uniti possono beneficiare di uno sconto di $ 1.000 sulle commissioni ipotecarie.
• Offre diverse opzioni di prestito a basso tasso di ribasso e partecipa ai programmi di assistenza per gli acquirenti a domicilio per la prima volta a livello statale.

Dove la banca degli Stati Uniti è inferiore

• Nessuna tariffa personalizzata disponibile online.
• Con uffici in soli 26 stati, potresti non essere in grado di fare affari faccia a faccia.
• Non tutti i prodotti di prestito sono elencati sul suo sito web.

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