Cerca casa: Comprensione del mercato immobiliare

Comprare una casa è eccitante, intimidatorio e, onestamente, un po 'complicato. Se sei come la maggior parte dei giovani acquirenti a casa, passerai vicino a tre mesi a trovare la "tua" casa.

È un ottovolante emotivo. Potresti trovare quello che sembra il posto perfetto, solo per sapere che è molto più del tuo prezzo obiettivo. E quel "fixer-upper" in-your-budget è più simile a una zona di demolizione.

Ma ci sono alcuni hack di ricerca a casa che puoi usare per aiutarti ad acquistare smart. Tutto inizia con la ricerca del tuo mercato.

Cose che puoi controllare e cose che non puoi

Hai senza dubbio sentito i termini "mercato del compratore" o "mercato del venditore". Se sei a caccia di casa, vuoi essere dalla parte giusta di questa equazione - nel mercato di un acquirente. I prezzi sono ragionevoli, ci sono molte scelte nel tuo budget e il finanziamento è un gioco da ragazzi. The Goldilocks Zone. Non aspettare. Questa è una rara combinazione di circostanze.

È più probabile che tu sia a caccia di casa in un "mercato caldo". Immagina di entrare in una casa aperta. È un'ottima casa nel tuo budget, è nel tuo quartiere ideale - ed è piena zeppa di oltre una dozzina di altre coppie, offre già sul tavolo. Questo succede nel mercato di un venditore.

Se decidi di guadare un mercato caldo, ecco alcuni consigli per rimanere sano di mente:

• Essere pazientare. È probabile che non sarai in grado di acquistare la prima casa di cui ti innamori. Ma aspetta lì dentro; un'opportunità perfetta potrebbe essere proprio dietro l'angolo.
• Probabilmente dovrai pagare un po 'di più del prezzo di listino. Tienilo a mente quando visiti i quartieri che ritieni possano trovarsi nella tua fascia di prezzo.
• Ricorda, un mercato caldo è spesso determinato dal segmento di mercato. In alcune aree potrebbero essere case unifamiliari suburbane; in altri potrebbe essere condomini urbani con una camera da letto.

Un agente immobiliare può aiutarti a guidarti nell'apprendimento dei dettagli del tuo mercato.

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Quanto è forte il tuo mercato?

Puoi controllare il tuo mercato locale in questo momento e vedere dove si trova. Con alcune informazioni interne, sarai in grado di prendere una decisione intelligente sull'opportunità di acquistare.

Un modo per valutare il polso del tuo mercato è dare un'occhiata alle statistiche di inventario locali per la vendita. La National Association of Realtors pubblica un rapporto mensile che spiega in dettaglio quante case sono in vendita nelle prime 300 città degli Stati Uniti, da quanto tempo sono state sul mercato e dai prezzi medi delle domande. Questo rapporto di quotazione ti consente di confrontare il tuo mercato con la media nazionale e viene classificato in base al volume di ricerche: un buon indizio sul livello di interesse per l'acquisto a domicilio nella tua zona.

Avrai anche informazioni su dove si dirigono i prezzi nella tua città, se le case vendono rapidamente o se il mercato è debole e quanto può essere ristretto l'inventario. Roba utile Le informazioni sul prezzo di listino mediano sono di per se stesse aprendo gli occhi.

Indagare sulle vendite comparabili

I siti web di proprietà immobiliari popolari come Zillow e Redfin offrono stime approssimative dei valori delle singole proprietà. E ottenere aiuto da un agente immobiliare può davvero facilitare il processo.

Un agente può fornirti un'analisi comparativa del mercato per farti sentire a tuo agio che ogni offerta che fai è competitiva e ragionevole. Queste vendite di quartiere paragonabili - "comps", come vengono chiamate - mostrano il valore di case simili nella zona, vendute di recente, attualmente quotate o le cui liste sono scadute. Ciò può essere estremamente utile per mettere a punto il budget e, infine, per fare un'offerta iniziale.

Effettuando una ricerca sull'ultima vendita di una proprietà - i valutatori delle imposte di proprietà locali hanno database di tali transazioni - puoi ottenere una stima approssimativa del prezzo corrente di una casa. La Federal Housing Finance Agency offre un calcolatore prezzi casa che fa proprio questo. Quando inserisci l'ultimo prezzo di acquisto e la data, lo strumento fornirà un valore stimato della casa oggi, in base al tasso medio di apprezzamento di tutte le case in un'area. È una stima abbastanza approssimativa, però, perché non prende in considerazione le condizioni effettive della proprietà, i miglioramenti che sono stati apportati o lo stato del mercato immobiliare locale.

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La conoscenza è potere in una ricerca a casa

Conoscere il tuo mercato immobiliare locale è un primo passo fondamentale per ottenere una casa che amerai - e che ti puoi permettere - senza pagare eccessivamente o perdere un'opportunità. È ancora più importante se ti trasferisci in una nuova città e hai bisogno di aiuto per apprendere la situazione della terra. Se hai fatto un po 'di ricognizione, sarai quasi pronto per una seria caccia in casa.

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Hal Bundrick è uno scrittore di Investmentmatome, un sito di finanza personale. Email: [email protected]. Twitter: @halmbundrick