4 motivi per comprare una casa dopo la scuola inizia

Ah, cadi. Il ritorno di tutte le cose con il tempo zuccherino, il clima più fresco e il nuovo anno scolastico (di cui questa mamma è entusiasta). È anche il momento opportuno per acquistare una casa e, eventualmente, intrappolare molte cose nel processo.

La domanda dei compratori inizia a calare in questo periodo dell'anno, il che significa che i venditori a domicilio motivati ​​sono più propensi a giocare con voi durante le trattative. Se non hai trovato la casa giusta durante l'impegnata stagione estiva, o se stai appena iniziando il processo come un homebuyer per la prima volta, ecco quattro motivi per cui l'acquisto di una casa dopo la scuola è di nuovo in sessione potrebbe essere la mossa migliore lo farai quest'anno.

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1. Meno competizione

Una volta iniziata la scuola, ci sono meno acquirenti con cui competere sulla tua offerta. La maggior parte delle famiglie preferisce muoversi prima che i loro tesori tornino a scuola. Inoltre, un clima più freddo fa scendere la domanda. In effetti, da oggi fino a febbraio, gli acquirenti hanno più influenza rispetto al resto dell'anno perché c'è ancora una grande quantità di inventario rispetto al periodo dell'anno, dice Jonathan Smoke, capo economista di Realtor.com.

Nel 2015, le vendite di case unifamiliari esistenti a livello nazionale sono diminuite del 3,7%, da 4,86 ​​milioni di luglio a 4,88 milioni di ottobre, secondo la National Association of Realtors. Certo, se vivi in ​​un mercato con un inventario ristretto e vendite salate (come San Francisco e Seattle), potresti ancora affrontare una dura concorrenza. Ma in mercati come Indianapolis o St. Louis, vedrai molto meno spintoni in stile gladiatore e più possibilità di negoziare con i venditori quando comprerai una casa.

2. I prezzi corrispondono al valore di mercato

Se le case elencate durante i mesi estivi non vendevano, è probabile che fossero troppo cari. Ciò significa che gli acquirenti di case vedranno i prezzi scendere più in linea con il valore di mercato, dice Mark Goldman, un istruttore immobiliare presso la San Diego State University e un ufficiale di prestito con C2 Financial Corp.

Ad esempio, nel 2015, il prezzo medio di vendita degli Stati Uniti è sceso del 5,5%, da $ 233,400 di luglio a $ 220,600 di ottobre, secondo NAR.

Lavorare con un agente immobiliare in grado di valutare i prezzi richiesti può aiutarti ad evitare di pagare più del dovuto, dice Goldman. Se desideri acquistare una casa con un prezzo più alto di quello che il tuo agente ritiene sia appropriato, invia un'offerta in linea con il valore di mercato e con dati di vendita comparabili allegati.

3. Tempo sul mercato

Un altro problema che funziona contro i venditori (ma favorisce gli acquirenti) è il periodo di tempo in cui una casa è stata sul mercato. Più a lungo una casa rimane invenduta, più il potere contrattuale di un acquirente ha, dice Smoke. Inoltre, l'inventario tende ad aumentare dall'estate all'autunno perché le case non vendono più rapidamente. Le inserzioni attive su Realtor.com sono rimaste per una mediana di 65 giorni a maggio e giugno. Ma in agosto, tale numero è stato proiettato per aumentare a 72 giorni. Ciò non dovrebbe dissuadere i potenziali acquirenti dal considerare una casa, dice Smoke.

"Se la casa e la posizione sembrano adattarsi, non cancellarla dalla lista solo a causa del periodo dell'anno o del tempo sul mercato", dice Smoke. "Ci saranno sempre venditori che hanno bisogno di mettere la loro casa sul mercato." Inoltre, i servizi relativi all'acquisto - spostamento, acquisto di mobili, registrazione per cavo - tendono ad essere scontati verso la fine dell'anno e durante l'inverno, Fumo gli appunti.

4. Più flessibilità a termini

In un tipico mercato di venditori, dove abbondano le guerre e le offerte multiple, gli acquirenti hanno poco spazio per chiedere concessioni. Ma in una stagione di vendita più lenta, i tavoli sono girati e gli acquirenti hanno il sopravvento, dice Goldman. In un mercato più lento, troverai maggiore flessibilità in termini quali:

• Costi di chiusura
• Riparazioni / crediti di cassa verso riparazioni.
• Concessione dell'acquirente di vendere casa prima.
• Timeline di chiusura.

Allo stesso modo, se si è disposti a dare a un venditore più tempo per chiudere, lui o lei potrebbe addolcire l'affare lasciandosi dietro una vasca idromassaggio o offrendo un credito di riparazione. Se vuoi chiedere concessioni ragionevoli quando acquisti una casa, questo è il momento di farlo.

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