4 motivi per affittare invece di acquistare una casa

Amar Shukla, un ingegnere di 24 anni della compagnia di libri online Chegg, ha deciso che comprare una casa era un investimento che voleva fare. Con l'aiuto finanziario dei suoi genitori, ha recentemente acquistato una casa di 900 metri quadrati a San Jose, in California.

"Finché ho intenzione di pagare per vivere da qualche parte, quindi potrei anche ottenere qualcosa di fuori a lungo termine", dice Shukla. Per lui, rispondere alla classica domanda "è meglio affittare o comprare?" Era facile.

Ma possedere una casa non è la mossa migliore per tutti. Per coloro che pesano l'affitto e l'acquisto, ecco alcuni motivi per cui l'affitto può essere la scelta migliore.

1. Vuoi la massima flessibilità

Con l'affitto arriva la flessibilità di rimanere per alcuni mesi o anni senza pagare molto più di un pagamento mensile. Se il tuo lavoro ti richiede di spostarti ogni anno o se non sei sicuro di quanto tempo sarai in un posto, può avere molto più senso affittare. I costi iniziali di un acquisto di una casa possono farti tornare finanziariamente se ti muovi troppo presto dopo l'acquisto.

Potresti anche prendere in considerazione l'idea di affittare se il quartiere non è quello su cui ti trovi. Bethany Mandel, una mamma casalinga di 29 anni, e suo marito hanno scelto di affittare a tempo indeterminato in una casa a Highland Park, nel New Jersey.

"Non siamo sicuri di voler stabilirci qui, quindi non vogliamo investire in questo settore finché non ci sentiremo più a nostro agio", afferma Mandel.

2. L'acquisto è fuori portata finanziariamente

Il cartellino del prezzo di una casa può essere scoraggiante, soprattutto se lo spazio è importante. Mandel e suo marito, che hanno due bambini sotto i 2 anni, non possono permettersi di comprare una casa in quell'area che è di dimensioni e spazio simili a quelli della casa che affittano. Inoltre, il loro posto attuale ha un cortile.

"Paghiamo $ 1,850 al mese e probabilmente lo spenderemo almeno altri $ 700 al mese se lo acquistassimo", afferma Mandel.

Dori Contreras, un dottorato di ricerca anche studente in biologia integrativa all'Università della California, Berkeley, sceglie di affittare. Per otto anni, ha vissuto in una casa che ha comprato in Texas prima che lei e suo marito decidessero di frequentare la scuola di specializzazione in California, dove l'alloggio tende ad essere meno abbordabile. Ora affitta una casa a Davis, dove suo marito è a scuola.

"Dato che i prezzi delle case sono così alti," dice, "non sono raggiungibili per le persone di un dottorato di ricerca. reddito dello studente."

3. Si desidera evitare la manutenzione e altri costi aggiuntivi

Quando noleggi, il proprietario deve in genere riparare difetti strutturali o altri problemi come l'impianto idraulico o il cablaggio, ma una volta che sei proprietario, la manutenzione e le riparazioni sono sotto la tua responsabilità. Shukla a San Jose dice che il mantenimento è una delle cose più sorprendenti in cui ha dovuto investire tempo e denaro da quando è diventato proprietario di una casa.

"Molti non tengono conto dei costi di manutenzione di una casa", afferma Ron Throupe, professore associato di proprietà immobiliari presso l'Università di Denver. "La manutenzione, gli aggiornamenti, la tassa di proprietà, l'assicurazione tutti si sommano a costi aggiuntivi al mese oltre l'ipoteca".

Nel New Jersey's Highland Park, la tassa di proprietà media è salita del 7,1% a $ 10,477 all'anno nel 2014 da $ 9.779 nel 2012, secondo i dati dello stato. La famiglia Mandel in primo luogo ha affittato la loro casa attuale nel 2012.

"Sono le tasse di proprietà che in realtà lo ucciderebbero per noi", dice Mandel di comprare una casa.

4. Altre priorità per la casa

La posizione, in particolare in relazione al lavoro o alla famiglia, potrebbe svolgere un ruolo importante nel decidere se affittare o non acquistare. Per esempio, Mandel e suo marito sapevano di voler essere vicini alla loro famiglia allargata nella zona.

"Pensiamo che restare e affittare vicino alla nostra famiglia sia più importante che acquistare", afferma.

Circa il 42% degli affittuari ritiene che la loro situazione abitativa consenta loro di vivere in una posizione più comoda, secondo un sondaggio Fannie Mae del 2012. Tra i millennial, la maggior parte preferisce vivere in città, e due terzi di questi giovani adulti sono affittuari, secondo un rapporto Nielsen del 2014.

"Comprare una casa non è una decisione finanziaria razionale", afferma Patricia Jennerjohn, una pianificatrice finanziaria certificata che gestisce Focused Finances a Oakland, in California. "È una decisione di stile di vita emotivo che ha implicazioni finanziarie".

Se l'acquisto non si adatta al tuo stile di vita e alla tua situazione finanziaria, l'affitto potrebbe essere la scelta migliore.

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Spencer Tierney è uno scrittore di personale presso Investmentmatome , un sito web di finanza personale. E-mail [email protected] e segui su Twitter @SpencerNerd .

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